⑴ 二手房按揭贷款担保流程是什么
借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款担保)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款担保协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
⑵ 刚买了一套二手房已过户，然后去房屋担保公司抵押贷款，但是需要原房主去银行签字，为什么还有就是原房
1.已过户成功的二手房贷款应在银行办理；2.已过户的房子，产权已过户的话，是不需要原房主到场的；如果没有办理全过户手续，是需要原房主到场的；3.如原房主不能到场，可由原房主委托授权他人并办理公证手续。
⑶ 二手房的按揭贷款担保手续及流程是什么
担保就是类似中介的一个担保。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
⑷ 二手房按揭贷款担保操作流程是什么
二手房按揭贷款担保操作流程是什么？ [b]、 确定按揭服务公司和贷款担保方案 [/b] 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。 [b]2、 查询公积金(如需公积金贷款担保) [/b] 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 [b]3、签定房屋买卖合同[/b] 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 [b]4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质[/b] 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 [b]5、签贷款担保协议，公证，保险 [/b] 按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 [b]6、办理房屋过户和抵押手续[/b] 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 [b]7、办理房产证和抵押证明[/b] 贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 [b]8 、银行放款[/b] 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
⑸ 的二手房贷款具体的担保流程
您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
⑹ 谁知道二手房按揭贷款担保是什么意思
这个是中介机构跟你提出的吧？二手房按揭贷款的交易流程是：
1、签订买卖协议；2、你支付首付款；3、带相关资料到银行申请二手房贷款；4、银行受理并审批通过以后，对方将房产过户到你名下，同时抵押给银行；5、银行抵押登记办妥后，发放按揭贷款，支付到卖家账户上。
第4步的时候卖家只收了首付款，但是房产要过户到你名下，这个阶段中介公司就提供过渡性担保，担保你会支付余款。其实银行已经审批通过了，只是确定放款时间的问题。中介公司一般不会承担风险，同时能收到不菲的费用。
⑺ 二手房的按揭贷款担保的办理流程
二手房按揭贷款办理流程：
1、递交材料，提出申请；
2、房屋评估；
3、银行审批；
4、交首付，办理过户；
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
办理二手房贷款担保流程如下：
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
⑻ 请问我出售二手房后银行多久会放贷款给我有担保公司，但房屋中介说要两个月才能放款，是忽悠吗
就算是担保也要看被担保的人的资质的，而且二手房交易贷款的钱要先打到对公帐号在转给您的，房产中介只是说一个肯定的日期就是他们为了保险一些会把贷款的期限拉扯，其实也不算是忽悠，他们只是怕中间出现什么意外影响周期而违约，反正中介大部分都是这样的。
⑼ 二手房交易一定要做贷款担保吗好几千块的担保费！
如果卖方是有欠银行钱的 都要担保赎楼的 虽然费用好几千 但总比拿买家的首期款去还风险要小很多 而且千万别做一笔款赎楼 要做两笔款赎楼 这两种方式不一样 签的担保合同也不一样的 看清楚哟