卖给住宅抵押贷款公司

A. 抵押贷款的房子可以卖掉吗

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

B. 用房产作抵押贷款 那么房产卖给其它人后 抵押贷款该如何相应处理

你想诈骗吗？呵呵，还个玩笑。

你说的情况是不会实现的。说明一下：
按揭贷款：是以所购房产为抵押物，借款人缴纳认可的首付款后，余额进行银行贷款的金融方式。
首付款最低20% 也就是16万，现在一般首付款都是30%，也就是24万。
你的房屋在做按揭贷款的时候就必须办理抵押登记。后续的抵押贷款自然就不存在了。

再说一下过户的情况：银行抵押不解除，房产无法过户。想解除抵押登记就必须还清贷款。

至于价格。银行对本地的楼市价格都是比较清楚的，想以高出市场价成交的二手房贷款，银行不会通过的。

C. 我用我的房子房产证抵押给民间借贷公司帮我朋友贷款会有什么风险

首先不需要签订房屋买卖合同，这个没见过。。房屋抵押的手续是这样的：签订借款合同，做强执公证，在建委做抵押登记。这套手续是受法律承认的。。
我现在说下法律承认的手续下你的疑问，签订房屋买卖合同的这套手续就算了。1年后如果公司不干了，对你没有影响，因为房产抵押登记肯定是抵押在个人名下，不可能抵押在公司名下。假如A不还款，C要执行这个房产需要通过法院拍卖，C得到的不是房产，而是这套房产拍卖出来的现金。。。所以C不可能让A找不到他，C还怕找不到A呢。。
至于你的风险则是A不还款，执行你的房产。。
而且A用款时间一年的话在借贷公司做成本太高了。可以选择在银行做抵押贷款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款着急可以做先质后抵。
我们是北京的专业贷款机构，具体的可以直接联系，号码是用户名。

D. 开发商把卖给我的房子又给抵押出去了，犯法吗

犯法了。

一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。

先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。

四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。

这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(4)卖给住宅抵押贷款公司扩展阅读：

抵押特征

（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

种类

（一）不动产抵押

是指以不动产为抵押物而设置的抵押。

所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等；

（二）动产抵押

是指以动产作为抵押物而设置的抵押。

动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）；

（三）权利抵押

是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押；

E. 房子被抵押给小额贷又卖给用户了怎么办

房子抵押给小额贷款公司，因为贷款没有还上的情况下，又卖给用户了，在这种情况下建议你尽快跟贷款公司协商处理，最好把贷款尽快还上。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

F. 房地产开发商将已经出售的房屋进行抵押是否去为无效抵押

【案情概要】 某房地产开发商在开发某地产项目时，为了获得银行贷款，采用与本公司员工签订房屋预售合同，并向银行办理按揭贷款的方式，获得了银行的贷款。向银行按揭后，其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来，该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人张某，并收取了购房款，同时也交付了钥匙，但隐瞒了该房屋已经抵押的事实。当张某办理过户登记时，才获悉房屋登记为他人且已经抵押的事实，房产证无法办理。张某与开发商欺诈售房为由，要求开发商解除合同，并要求开发商双倍赔偿已付购房款。【法院判决】 法院经审理认为：开发商在将房屋出售给张某时，故意隐瞒房屋已经出售给第三人及房屋已经抵押的情况，该情况是与合同订立相关的重大事实，关系到张某的合同目的能否顺利实现，开发商的行为对张某构成欺诈。判决解除张某与开发商之间的房屋买卖合同，开发商双倍赔偿张某已付购房款。【律师点评】 本案中，开发商是否存在欺诈售房，是其是否承担双倍赔偿责任的争议焦点。张某在签订商品房预售合同时，开发商已将该房屋向银行作了抵押登记，但其并未如实告知张某，这已经构成了隐瞒合同重大事项。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。如果张某事先知道房屋已经抵押给银行，其可能放弃购买该房屋。事实上，张某在知道已经抵押的事实后，要求解除合同的行为就已经表达了其被欺骗后的心态，因此，开发商的行为应当认定为欺诈行为。【法律依据】 1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

G. 用已卖房屋抵押贷款是否构成犯罪

第二种意见：汪某在房屋卖给他人4年之后，将房屋产权证办成自己的名字，并以此房到银行办理抵押贷款，逾期不能归还，属于隐瞒真相、虚构事实，应构成贷款诈骗罪。