按揭房做他项抵押贷款

1. 有贷款的房子怎么做他项权证

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载。

载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

(1)按揭房做他项抵押贷款扩展阅读：

土地他项权利主要有以下几种类型：

⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

2. 有贷款的房子可以去房管局做他项权证吗

房子有他权的话就是在银行办理过抵押贷款或购房贷款，如果想在办理他权就是办理顺位抵押，也就是常说的二次抵押贷款，直接到房管局办理抵押就可以了，如果在贷款公司办理二抵的话是如下的资料及流程：
资料:
身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:
流程：
1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同
2.查征信审批
3.初审通过
4.贷款公司打电话核实交上去的资料
5.审批通过
6.签订放款合同
7.当房管局办理二次抵押的他权
8.贷款公司放款

3. 房子拿到银行做了按揭贷款，银行要求做了他项权证，房和证还给我们了，能不能再拿这房产证再去贷款呢

楼主您好
按照您现在房屋的进度，算是比较正常的。
合同上写的开发商交房后360天内办理房产证，主要原因如下：开发商可以交房时开始，开发商才具备办理房产证的条件。此时开发商才开始给各个业主办理房产证。另外写的时间长，也是开发商避免自己违约，而且交房时代收的费用，开发商在不违约的情况下，自行支配的时间也会长一些。
此时办理房产证有两种方式：1、业主自行办理，2、委托开发商代为办理。全款客户才能选择自行办理（找开发商要齐资料便可以自行缴税办理了），贷款客户只能委托开发商代为办理，因为办理按揭贷款是以购买的此套房屋作为抵押物申请的贷款，贷款过程中，由开发商提供的担保，即开发商需要保证您的房产证办妥后，要送到银行办理抵押登记，这样才能保证银行的利益。
正常材料齐全情况下，房产证一个月基本是可以办妥的，但为什么开发商签订的合同里写的是360天（最长的我见过写3年的）， 委托开发商代为办理，整体的速度都会慢些，原因如下：1、开发商是分批办理的，也就是凑够一定的数量，他们再去统一办理，当然如果您要着急，给具体办事人员一些加急费，让他单独给您跑，那也就会快些。2、交房时，开发商会代收您的契税及公共维修基金等费用，这个钱，开发商也可以作为周转用，一人几万，数额也不小，开发商也可以用一段时间。当然这里面对于客户，有风险比如开发商这些钱周转不灵，那就会导致后期房产证办理。但作为买家，客户很难监管开发商资金使用，开发商毕竟承诺的是360天内办妥，时间未到，您是没有办法过问，开发商资金使用情况的。您只能保留好代收的收据。
2、您可以了解下您当地银行对于贷款房屋房产证的处理情况。市场上一般是两种1、银行直接押房产证，等客户还完钱后再将房产证归还客户2、银行将房产证做完抵押登记后，收取他项权利证明，将房产证还给产权人（上面盖了抵押登记的章）。等客户还完贷款，再将他项权利证明，归还客户，由客户办理抵押注销手续。因为第一种方式，给客户有挂失重办房产证的风险，所以现在银行一般都是采用第二种方式。
综上，您现在的情况还算是比较正常，把现在手上的：购房合同、购房发票，贷款合同，入住的资料全部保管好。另外就是把开发商代收的收据保管好，等房产证下来时，一定记得去换契税、公共维修基金的正式发票。银行已经放款了，那您贷款部分的购房发票开发商应该也已经给您了，这个你看下是否有？下个月正常还款，那就是您的义务了。还有交房时，开发商跟您应该还做了个面积补差的交接书，如果是你还补交了款项，那部分款项的发票也应该有。
购房合同正本副本、购房发票、契税、公维、物业交接书、权属转移登记表、测绘图这些是办理房产的基本材料，开发商那应该都有的，您也可以跟他们确认下材料，了解下房产证办理的进度，主要是代缴的费用是否已经缴纳什么时候缴纳。
还有就是房屋也有保质期的，现在装修及使用的过程中，多留心，有问题的地方及时去找开发商维修，过了保质期，再找他们维修就收费了。
如果开发商的信誉还算可以，您基本就没有什么可担心的了，如果开发商实力一般信誉也不好，唯一担心的就是：他们挪用代缴的费用，导致房产证延期或他们无力实际交付，到时要着急办房产证，就需要自己先垫付，再与开发商理论了。
基本就是以上这些了，不知道说清楚没？还有什么问题可以随时给我留言。
祝顺利！

4. 在银行办理按揭房二次抵押贷款需要什么手续

大部分人都知道房地产可以进行抵押，但很少有人知道房产可以进行二次抵押，也就是说，将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人，而且手续繁琐，因而大部分人都不去进行二次抵押，。那么房屋二次抵押贷款流程是什么？对此小编找了些房屋二次抵押的资料分享下。

我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。

另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。

此外，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

5. 买房时候办理的他项权证和抵押贷款时候办理的他项权证有什么不同分别都有什么用

1、买房时的抵押：购房资金不足，由银行代为支付而抵押。
2、抵押贷款：可能是买房，也可能是购买其他物品。
以上两者目的不同。
作用都是资金不足，由银行代为支付。

6. 做他项时房产抵押贷款合同是放在房管局吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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