房改房抵押贷款抵押率

❶ 房改房可以抵押贷款吗

居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：借
款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证
明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核
同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估
结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证，
银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不
超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次
的流动资金贷款利率。
·商品房抵押贷款有哪些规定
贷款额不超过所购房产的70%，期限最长为20年(在杭工作的外地户口为10年)；以拆迁户扩
面、超标准购房、购房改房以及装修贷款最高金额不超过10万元，期限最长5年(用于搞装修
的为3年)。贷款期限不得超过抵押期限，利率按人民银行规定执行。

❷ 房屋抵押银行贷款的抵押率是多少

抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。
在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%;若只有一套房产，那么质押率最高为50%。
不过，房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的，因为不同的银行会根据借款人资质的不同，抵押率也会有相应的变化，具体情况，借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。

❸ 求问房改房抵押的贷款政策是怎么样的

房改房政策是国家的补偿形式，优惠对象有限制不能转让。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。
房改房交易“全程通”专项服务具体做法是:担保公司在核算房改房的土地收益金后,将其进行挂牌公示,买房者可通过公示的房源信息进行选择。选中房源后,担保公司和商业银行先为其提供担保贷款,用贷款补交房改房所需的土地收益金,使该房改房获得上市准入,担保公司再为交易双方办理产权过户、房款交割以及抵押登记等一系列相关手续。
有证的房改房都是可以进行贷款的：
居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：
借款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。
具体咨询当地银行。

❹ 房改房要如何来作抵押贷款呢

房改房贷款,是一个银行的丏业术语，是指借款人根据国家房改政策规定，以其向房屋 产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而获得的贷款。 可能有人会问，一手房可以抵 1、借款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改 房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批 表。若审核同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。 2、之后，借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。 与之相关的财产保险、合同公证，银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借 款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评 估值的50%，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。 贷款额不超过所购房产的70%，期限最长为20年(在杭工作的外地户口为10年);以拆 迁户扩面、超标准购房、购房改房以及装修贷款最高金额不超过10万元，期限最长5年(用 于搞装修的为3年)。贷款期限不得超过抵押期限，利率按人民银行规定执行。

❺ 房产证抵押贷款最多可贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❻ 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告。

❼ 房改房如何抵押贷款

房改房贷款,是一个银行的专业术语，是指借款人根据国家房改政策规定，以其向房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而获得的贷款。
1、借款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。

2、之后，借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证，银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

❽ 什么是房改房，房改房能否办理抵押贷款

房改房能否进行抵押贷款？房改房的权属性质的特殊性导致房改房不同普通的商品房一样，需要在购买过程中小心，下面，法律快车房地产小编为您详细介房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面问题。房改房能否抵押贷款
1.从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是可以正常办理贷款的。
2.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
3. 房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。
4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。 房改房未满五年能否交易 房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
1、已取得房产证;
2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

❾ 银行贷款，抵押物的抵押率要怎么算 公式是什么

没有具体公式
一般是抵押物市值的6-7成

❿ 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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