贷款人在最高担保期间内可以转租吗

⑴ 我已经把房子抵押给银行了，还可以把房子出租给别人吗

已经把房子抵押给银行，是可以将房租出租的，其租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

第六十六条 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

(1)贷款人在最高担保期间内可以转租吗扩展阅读：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。

第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：

（一）实现抵押权的费用；

（二）主债权的利息；

（三）主债权。

⑵ 以房产做抵押的民间借贷中关于出租的问题。

以房产进行抵押的民间借贷案件中，对于出租问题，按下列情况处理：
1、抵押权设定前将房屋出租的，不影响抵押权的设定，在行使抵押权时，原出租合同继续有效。但设定抵押时，抵押人要告知抵押权人出租的事实。
2、抵押权设定后将房屋出租的，抵押权人可直接行使抵押权，承租人不得对抗抵押权人。承租人知道该抵押权存在的，损失由自己承担；抵押人未告知承租人已经抵押的事实的，承租人可以要抵押人赔偿损失。
《最高法院关于担保法的解释》
六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

⑶ 贷款担保人的担保责任有效期是多久

担保责任有效期为六个月，隔了4年如无约定的，保证人可以免除保证责任。

1、根据《中华人民共和国担保法》 第二十五条：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

2、根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

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《中华人民共和国担保法》第二章 保证

第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

第八条 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

第九条 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。

第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。

企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

第十一条 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

⑷ 贷款的房子还能在租给别人吗

可以；
1、将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。不过，需要注意的是，房屋用于银行抵押后，虽然可以用作出租，但却不可进行交易。抵押后，在贷款未还清之前，房屋的所有权属于银行，借款人不得私自将房屋出售。想要出售，需要首先还清银行贷款才行。
2、房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
4、产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

⑸ 询问关于银行贷款给借款人，借款人所抵押的房屋又租给了承租人甲，贷款期间有转租给承租人乙的法律问题

（1）本案考查的是抵押与租赁的关系。
《物权法》第190条明确规定：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”也就是“买卖不破租赁”，但亦规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
依据上述法律规定，银行有权拍卖该抵押房产，不受承租人乙的影响。
（2）处理同情况1

（3）处理同情况1

（4）处理同情况1。需要说明的是，借款人与银行之间的抵押合同关系，借款人与承租人之间的租赁关系是相互独立的两种法律关系。承租人的损失是由于借款人的行为而导致的，故只能向借款人追偿，与银行无关。

⑹ 贷款担保人，在贷款人规定还款期限内，没有偿还贷款的各种情况下应当所负的法律责任。法律条文列举谢谢！

《担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《合同法》
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应
当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利
息。
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借
款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关
规定支付逾期利息。

⑺ 房屋抵押贷款后可以出租吗

根据我国《民法通则》和《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人没有转移对抵押物的战友，抵押权只是就抵押物的变价有限受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，所以不影响出租。

申办房屋抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

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一、申办房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

二、抵押额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年

⑻ 银行贷款担保人可以更换吗

根据《担保法》和《贷款通则》相关规定，借款人申请变更住房公积金贷款担保人的，应按照以下程序办理：
1、借款人首先向贷款科（或所在管理部、分中心，下同）提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《贷款担保人变更通知书》。
2、银行经办人员应按照《贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。
3、银行经办人员根据变更内容，修改贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。
4、贷款科解冻被替换担保人帐户，冻结新增担保人帐户。各委托银行应严格执行以上规定，因借款相关人员签字不真实引发的合同纠纷，由经办银行承担。
担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。
作为担保人需要满足以下条件：
1、与本案无牵连；
2、享有政治权利，人身自由未受到限制；
3、在当地有常住户口和固定住所；
4、有能力履行担保义务；
5、没有明显的违约记录。

⑼ 我是担保人 贷款人还不上贷款 我现在可不可以转移财产，如果转移到亲人名下 还会受到牵连么。

在债权人没有对你实施财产保全要求清偿债务之前你可以转移财产，没有做出担保的亲人不会受牵连。如果是货币资金，除非你是现金转移，法院查不到你存到哪里去了，其它转账方式都会被跟踪到，没有合理的解释，很容易就判断你是在转移财产，另外不动产转移要缴纳很多税费的，你即使承担责任也不是一下子就把债务清偿了，所以，你可以和债权人协商，分批、分期逐步偿还，我相信你通过这件事情会得到很多宝贵经验。