优级抵押贷款

1. 美国银行业抵押贷款包括哪些种类

在美国，
住房抵押贷款大致可分为：
优级贷款、Alt-A贷款、次级贷款、住房权益贷款以及机构担保贷款。

2. 什么是次级贷款

次级贷款一般指次级抵押贷款。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

在2001年经济衰退发生后，美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣，为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用，次级抵押贷款市场迅速发展。

但随着美国住房市场大幅降温，加上利率上升，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。2008年美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧，导致之后几年股市出现剧烈震荡。

(2)优级抵押贷款扩展阅读

次级抵押贷款给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。

次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也天然地更大。

对借款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。

3. 现在舆论界一直说的美国次贷危机中次贷是什么

何为美国次级抵押贷款市场危机？所谓抵押贷款就是抵押按揭付款，也就是分期付款。美国购物尤其是购买住房等高档商品，大都是用抵押贷款方式分期付款。

美国把消费者的信用等级分为优级和次级。美国银行把能够按时付款的消费者的信用级别定为优级，把那些不能按时付款的消费者的信用级别定为次级，这个等级的消费者都是信誉不佳者。

多年来，美国经济因为不景气而采取向次级信誉的消费者大量抵押贷款以刺激消费拉动经济的政策。这可乐坏了那些次级按揭消费分子，他们把自己的房产等财产抵押给银行，大量向银行贷款，进行消费甚至挥霍。

前些年，美国经济不景气，美国政府采取压低银行利率的措施，以鼓励投资。但是，近年来，美国经济开始复苏并稳步发展，银行利率也逐步由过去的1％提高到5％以上。在这种情况下，那些次级按揭分子的银行贷款利率飞速上涨，最终使这些本来就没有多少钱的次级按揭分子囊中羞涩，甚至还不起银行的贷款而将自己的财产抵押给银行。

美国银行得到大量次级按揭抵押财产，成为自己的包袱和负担。因此，美国一些银行就把这些抵押财产上市转变成基金，以分散风险。

最近发生次级抵押贷款危机（也叫按揭危机）后，购买基金者受到巨大损失。这就是这次美国次级抵押贷款市场危机的来龙去脉。

在金融界，对这次危机有不同看法。一种看法是这次危机影响了全球的股市，将发生一次全球金融危机。另一种看法是相反，认为这次危机可以得到控制，因为次级抵押贷款数额不大，只有3万亿美元。

这次危机对中国影响很小，因为中国购买的这种基金很少。虽然国际股市最近激烈动荡，但是中国股市没有受到影响，中国股市不降反升。

不管这次按揭危机如何发展，都值得人们来总结经验教训。不能随便玩弄次级抵押贷款的火，搞不好，就会玩火自焚

4. 什么是次优级抵押贷款证券

想问一下，你是不是想问债券质押式回购？因为证券中的债券一般是有固定收益的有价证券可以用于质押获得贷款。有价证券一般不能抵押，一般都是不动产用于抵押。

5. 无抵押高级债和银行信用贷款哪个优先级高

应该先还高级债，这是高级所享受的基本权利。
信用贷款主要针对信誉度高的贷款对象，尤其是与银行有长期合作关系的机构。它所享有的特权主要体现在对放贷利率可以上浮一定信用价差以作为风险报酬，其他方面与一般贷款没有多大差别。
另外要强调的是，关于抵押贷款的偿债顺序则要分而论之。首先，借方在自身资不抵债时对抵押品是否仍有支配权，或者更确切地说这种情况下抵押品归谁所有？其次，抵押品不足额时，抵押贷款的偿还顺序与一般贷款无异。你可以参考我国07年实施的《破产法》

6. Sub-Prime Mortgages 是什么

Sub-Prime Mortgages 次级抵押贷款 （次贷）

Prime Mortgages 优级抵押贷款

7. 美国银行向信用分数较低、收入证明缺失、负债较重的人提供房贷（其利率比优级住房抵押

答案B
“房市火暴，银行可借此获得高额利息”“房市低迷，大量违约客户出现，不再支付贷款、造成坏账”，说明了次级债具有高收益与高风险并存的特点。B项正确。