① 买一手房一定要在开发商指定的银行办理贷款么
嗯，不能在其他银行办理。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
② 我买的是一手现房，到银行按揭，银行要房产证抵押才能放贷，但现开发商说房产证要几个月后才能办下来，...
这个不是你操心的问题吧？
好像都是KFS管的啊？为毛都现房了，还要几个月才能下证？证现在不是已经有了，然后等着过户给你后，再抵押给银行？
③ 在售楼处买的一手房按揭贷款的，只签了一份购房合同开发商说要抵押给银行，我手里一份合同没有，正常吗
不正常，你要有一份原档购房合同，一份银行贷款合同
④ 怎样确定开发商是否有对一手现房或者土地进行过抵押
还可以抵押的。
房屋二次抵押贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
⑤ 关于一手房按揭贷款的流程，要详细的
选房 开发商组织集中签约 付款（递交贷款材料） 银行审核通过 电话通知 贷款手续批准 开始还款
⑥ 一手房房贷的整个流程
一手房按揭贷款的整个流程
一、贷款条件
借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件:
(一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(无论多层、高层住宅其主体结构必须封顶)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件;
(四)提供经银行认可的有效担保;
(五)我行规定的其他条件。
二、贷款金额、期限和利率
贷款金额最高可达房价的 80%。
贷款期限最长不超过 30年，借款人年龄加贷款年限最长不超过借款人法定离退休年龄后5年。
贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。
三、贷款程序
借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;
借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;
借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;
银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;
银行审批，通知借款申请人审批结果;
借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;
银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。
四、需提交的材料
身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。
⑦ 一手房房贷审批已通过，抵押是银行和开发商给办还是等
银行。
按揭贷款只要签好购房合同，付完首付款之后就可以办理，只要你的银行征信没有问题，个人收入足以还贷，不在限贷范围内，银行就会放款。抵押给银行的，不是房产证，是他项权证，你的房产证房屋抵押情况那栏会有详细的抵押信息，如果房子要交易，房产证，他项权证，土地证缺一不可。
如果银行按揭批不下来，且你没付清剩余房款的能力，可以申请退房，开发商返还你首付款，这套房重新进入系统进行售卖。
⑧ 一手房是怎样办理抵押登记的呢
抵押贷款人自己去办理。
第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。
第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。
第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
8.借款申请书；
9.银行要求提供的其他文件或资料。
第四步，审批通过后银行就会向你放贷了。