项目贷款用地产项目担保

⑴ 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 在建工程抵押只能用于建设工程贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 项目融资担保与一般商业贷款担保有什么区别写多点哈，

项目融资担保需要你拿股份换资金，如果不拿股份换资金的话，融资担保一般是找融资担保公司通过抵押或半抵押（不足额抵押），向银行或直接向融资担保公司贷款，特点：短期，利息高，快捷，可以不足抵押物抵押。
一般商业贷款担保对象是银行，直接通过抵押物抵押贷款，.

⑷ 房地产总承包商怎样能贷款有三方协议和承包合同，房开方可作担保

您好，工程合同可以贷款，一般作为项目贷款进行操作。但有两点会对你有很大的制约性：1、你作为承包商的资质及过去的项目完成情况，2、发包方的实力是否雄厚（如政府项目一般容易容到资）。也就是看你是否有能力保质完成施工，以及项目发包方是否有能力竣工后按时付款。如果你认为上述两点你有一定把握，可咨询下建行或一些小银行，中、农、工一般不做这类业务。
希望能帮到你，望采纳！

⑸ 房地产贷款用途有哪些

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。房地产贷款的对象是有注册的房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

⑹ 房地产项目贷款需要什么条件

一、房地产开发贷款的条件
（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人营业执照（副本及影印件）；
2、法人代码证书（副本及影印件）；
3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
4、贷款（卡）（原件及影印件）；
5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6、税务部门年检合格的税务登记证明；
7、利税清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
（二）贷款项目材料
1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
（三）担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。

⑺ 房地产开发项目在建工程是否可以为第三方提供抵押担保

首先，拟贷款的银行肯定无法通过双方签订购房合同的方式来取得该房屋的抵押权，该银行的利益肯定无法得到保障。理由是我国城市房地产法采用的是房随地走的原则，这些房屋已经随着下面的土地一并抵押给了接受土地作为抵押物的其他银行。即使房管局出具承诺也没有用，该承诺第一违法，第二妨害了土地局合法行驶职能，肯定会导致到两个房产和土地两个职能部门扯皮打架，最终倒霉的还是你们银行。
其次，如果该公司急需该笔贷款，你们银行又丁点风险也不想承担，变通的办法不是没有，只不过比较麻烦。操作步骤如下：
第一步、房地产公司与承建该楼盘的建筑公司签订合同，明确约定依据合同法286条之规定，建筑公司享有该楼盘的建筑物工程价款的优先受偿权。
第二步、房地产公司与该建筑公司签订民间借贷合同，明确约定该建筑公司如果从你们银行取得贷款，必须借给房地产公司使用。
第三步、由该建筑商出面向你们银行申请贷款，以该楼盘的建筑物工程价款优先受偿权作为权利质押。
该操作方案巧妙之处在于“建筑物工程价款的优先受偿权”是比已经抵押给其他银行的土地抵押权更为优先的民事权利，一旦发生纠纷，法院的处理程序是拍卖该楼盘，所得款项先实现建筑物工程价款的优先受偿权。如果有剩余部分，再偿付设定土地抵押权的其他银行的债务。
如果有细节问题探讨，可以给我发邮件：[email protected]
kevinzwk

⑻ 房地产开发贷款条件

房地产开发贷款条件：

鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。

建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。

(8)项目贷款用地产项目担保扩展阅读

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。