二套房抵押贷款

『壹』 如何用房屋抵押贷款购买第二套房

案例尤先生居住在江苏省南通市 目前有住宅一套 位于六层楼的第五层面积为平方米是年建造的房子全部贷款已经还清最近尤先生打算为父母再购买一套房子但是首付款还缺少一部分 因此他想将自己的房产办理抵押不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务 自己到底能够贷到几成贷款？案例分析首先银率网专家表示 目前在江苏省开展房产抵押贷款的银行主要是 深圳发展银行和中国银行一般来说办理抵押贷款的要求包括产权清晰无纠纷和债务 房屋的使用期限最好在到年以内借款人有稳定的收入来源工作稳定借款人无不良个人信用记录借款人能够提供完整的个人和房产资料 为了提高借款人的信用度 借款人需向银行提供工资流水 完税证明或其他资产证明需要说明的是 银行在办理房屋抵押贷款时 对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告 由评估公司给出房产的实际价值 银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款通常情况下贷款额度为房屋评估值的成贷款期限为年抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮 上浮的比例为%至于贷款的时间 是根据借款人的实际情况来定

『贰』 我买第二套房，用第一套房的房产证抵押，可以代款吗

还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。

《民法通则》：

第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。

(2)二套房抵押贷款扩展阅读：

企业厂区房屋抵押登记：对企业厂区因历史原因造成《房屋所有权证》与《国有土地使用证》上实测建筑物附图外围边界不一致的：

在经企业和抵押权人(银行)共同书面说明，抵押权人已对抵押物现状进行现场勘查，抵押人同意实现抵押权时厂区所有土地和所有建筑物一并处置，抵押双方共同承诺在实现抵押权时自行承担相关责任。

『叁』 如何用房屋抵押贷款购买第二套房

案例尤先生居住在江苏省南通市
目前有住宅一套
位于六层楼的第五层面积为平方米是年建造的房子全部贷款已经还清最近尤先生打算为父母再购买一套房子但是首付款还缺少一部分
因此他想将自己的房产办理抵押不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务
自己到底能够贷到几成贷款？案例分析首先银率网专家表示
目前在江苏省开展房产抵押贷款的银行主要是
深圳发展银行和中国银行一般来说办理抵押贷款的要求包括产权清晰无纠纷和债务
房屋的使用期限最好在到年以内借款人有稳定的收入来源工作稳定借款人无不良个人信用记录借款人能够提供完整的个人和房产资料
为了提高借款人的信用度
借款人需向银行提供工资流水
完税证明或其他资产证明需要说明的是
银行在办理房屋抵押贷款时
对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告
由评估公司给出房产的实际价值
银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款通常情况下贷款额度为房屋评估值的成贷款期限为年抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮
上浮的比例为%至于贷款的时间
是根据借款人的实际情况来定

『肆』 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗

不可以。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

(4)二套房抵押贷款扩展阅读：

贷款币种：

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

『伍』 无贷款，买二套房，用首套房做抵押可以贷款吗需要什么条件

您所说的这种情况，拿首套房作抵押，算消费贷款，属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买，拿第一套房子抵押做贷款，是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。

一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。

如果第一套房的无房款，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。

从上面来看，利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大，而且不划算，所以如果有需要的话还要另外想办法。

如果您第二套还需要贷款的话，不建议这样操作。

那么消费贷款影响房贷吗？重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款，有一些则是信用卡大额消费分期，征信上没有显示。

如果是第一种情况，必然影响房贷的，会被认定为负债过高，消费贷款超过收入的50%，房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。

一是消费贷款利率相对而言会高些，利率会上浮30%甚至40%。

ps：基准利率4.9%（5年期以上），上浮30%后为4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%后为4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很划算；

二是可能会在征信上留下记录，影响您买二套房的贷款（有时候银行会认为您是首付贷，直接拒绝您的贷款），得不偿失。

望采纳，希望可以帮到您。

『陆』 想买第二套房，可以用第一套房做二次抵押贷款付首付吗

若是我行个人贷款，针对明确的用途发放，暂不支持用于支付购房首付款。