❶ 我能在银行把房子贷款升值那部分的钱，贷款贷出来吗
如果贷款余额剩的不多，可以先审批，通过后再结清解押，然后重新抵押，贷出钱用于生意，如果剩的多就不行了，比如你房贷20万，剩5万没还，现在你的房产可以评估40万，贷25万，如果还剩15万没还，同样贷25万，但实际就贷了10万，花了很多费用不值当。
前几年那种按揭未结清房产重新评估升值部分再贷款叫加按揭，早已被叫停了，现在只有结清贷款的房产才能抵押。
❷ 什么是抵押房屋增值贷款
什么是抵押房屋增值贷款？
答：
在20世纪80年代初期首次被开发。由于长期加速的通货膨胀，按揭贷款的利率变得很高，而分享增值抵押贷款提供了一种对付高利率的选择方案。
分享增值抵押贷款
是指借款人可支付较低的利率，并以和贷款人分享房地产的增值为代价，以保证贷款人的实际收益。这种贷款，期限一般在10年以内，到期后对抵押的房地产重新估值，以便分享增值。这种贷款还有一种变通办法，即由外来的投资者为买房者代垫一部分资金（为买房者买房时提供一笔资金，或分担每月付款的一部分），垫款由买房者按借款利率计付利息，到还清抵押贷款本息或将房屋出售时，重做一笔借款来支付投资者的分享部分。
❸ 请问已经贷过款,房屋升值以后但还只是合同状态,可以再贷款么
可以贷款，采取循环授信的方式：
1）可采用个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
举例说：
你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
四、 合同文本签订
经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。
❹ 贷款买房后，如何用房产增值部分偿还贷款
从银行贷款的话，现在比较麻烦。
最好有存折、国债、定期存单以及其他的有价单证，可以办理小额质押贷款，对银行来说这种业务风险较小，办理的手续比较简单，办理的时候建议贷款人和出质人一同前往办理，带好单证和个人有效身份证件。
商铺、房产、土地等固定资产的抵押贷款，对银行来说存在一定风险，办理的手续比较复杂，楼主说的商场的档口，是只那种40年的商铺性质的吗，如果是，可以贷款，至于银行的选择上，工农中建交五行手续相对繁琐，利率水平也差别不大，一般会按照基准利率稍有浮动，其他的股份制商业银行也可以办理，只是有些分支机构没有授权开办此类业务，最后说一下城市商业银行，他们的效率最高，放款应该最快，利率方面会与全国性商业银行有些不同。
目前一年贷款基准利率是7.29％，5万元10个月就是3037.5元，这是按照基准利率算出来的数。
❺ 抵押房产增值部分再贷款
理论上是可行的，但现实中房产增值部分银行不会再给办理贷款的~
❻ 按揭中的房子能把升值部分贷出来吗
不可以的，就算是办理二次抵押贷款的话，也不是利用升值部分的金额来贷款。