㈠ 银行贷款，抵押物的抵押率要怎么算 公式是什么
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
其计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
㈡ 商业银行抵押贷款的抵押率最高不超过多少
目前不会超过评估价的70%
㈢ 房屋抵押贷款的最高额度是多少
招商银行“个人贷款抵押率”规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。
㈣ 请教银行贷款的最高额抵押与抵押率冲突的问题：如a公司贷款65万元，并以其评估价值为100万元的房子
最高额抵押担保的债权数额，
包括借款金额，利息，执行抵押拍卖的费用等，
抵押率对应的债权数额只对应借款金额。
额度以抵押率对应的债权金额为准。
㈤ 抵押贷款抵押率最高是那家银行
没有抵押率的提法。
不过我想你的意思是：抵押品的价值与贷款金额的关系。
简单举个例子：你用房子抵押，银行会评估你的房子的价值，然后根据你的房子的评估价值来决定贷款多少给你。
㈥ 邮储银行小企业贷款最高抵押率是多少
实物抵押70%（有相应的计算公式）
存单抵押90%