公积金中心的现房抵押贷款

❶ 房子有抵押贷款，可以用公积金贷款还这个抵押贷款吗

可以提取公积金偿还欠款。
住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

❷ 关于公积金现房抵押贷款

你的情况可以做到无抵押的无息贷款了，条件很好，可以帮你省掉不少的利息，理财好帮手

❸ 现房公积金办理贷款很麻烦吗

如何判断现房的合法性？ 虽然现阶段由于权属方面出现的诸多问题，导致了现房的购买者在申办公积金贷款的时候比较“难”，但是，并不是现房就不可以办理公积金贷款。那么，购房者怎么才能既买了现房，又可以办理公积金贷款呢？ 为此，从事多年这方面工作的康正宏基公司的专家说，首先要判断所购现房的合法性。判断现房销售是否符合商品房销售管理办法对现售商品房的规定，主要包括：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四) 已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。 购买商品房拟申请公积金贷款，购房者可以先询问开发商，该项目是否取得过《商品房销售许可证》，如果取得过《商品房销售许可证》，且销售许可证还在有效期范围内，买卖双方签订的《商品房买卖合同》还要到房地产管理部门进行预售登记，这样，虽然购买的是现房，但申请公积金贷款的手续可以与购买期房申请公积金贷款办理手续相同。 如果项目完全采取现售方式，或是《商品房销售许可证》已经超过有效期，进入现售阶段不再办理也不再续期《商品房销售许可证》，即商品房销售完全采取现售方式，那么申请公积金贷款，就必须符合北京市住房资金管理中心关于现房抵押登记后放款的规定。 购房者要购买现房，并确认要申请公积金贷款，应注意以下问题： 1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认，能否在贷款发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理贷款手续的关键一步。 2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序：开发商与担保中心签订协议，由担保中心为贷款提供连带责任担保，使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。 3)当然，如果购房者还拥有另外一套住宅，并且拥有合法的《房屋所有权证》，且抵押价值能够满足贷款金额，可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押，为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。 -现房购买者申请公积金贷款步骤 现房的购买者在申请公积金贷款的时候，都需要准备哪些资料，需要经过几个申请步骤呢？ 康正宏基的专家为此介绍如下：1.购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。2.购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。3.评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。4.购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。5 .购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。6.购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。7.抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。

❹ 现房的公积金贷款

1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认，能否在贷款发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理贷款手续的关键一步。
2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序：开发商与担保中心签订协议，由担保中心为贷款提供连带责任担保，使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。
3)当然，如果购房者还拥有另外一套住宅，并且拥有合法的《房屋所有权证》，且抵押价值能够满足贷款金额，可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押，为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。 1.购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。
2.购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。
3.评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。
4.购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。
5.购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。
6.购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。
7.抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。

❺ 如何用房子进行公积金抵押贷款

公积金贷款首先是你购买自住住房资金不足可以贷款，如果办理贷款用房子抵押，那很简单，现评估，然后公积金中心根据你抵押的房子价值给予你价值60--70左右的放款额度。。。然后你就到房产抵押机构办理抵押手续。。一般来说是这样的。

❻ 我用公积金贷款买的房子，还没还清贷款，可以再抵押贷款吗

首先，你是用公积金贷款的，还是用其他方式贷款买了房子不是关键。你还没还清贷款，或者你已经还清了，也不是银行审批关心的。关键是你有没有其他的资产做后盾，即便你已经还清贷款了，如果你只有这一套房子，那你就没有资格再抵押贷款太多钱。如果你有其他的房产，即便你还没有还清贷款，还是可以给你做在抵押贷款的。

❼ 公积金贷款办理完成房屋抵押证明后多久放款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❽ 办了公积金贷款后还能办房子抵押贷款吗

不行。你办公积金贷款时就等于是把那个房子抵押给银行了，银行最高贷给你它评估出来的价值的7成。所以不能重复抵押。
如果你另有一套房（无贷款）抵押的话可以

❾ 我买的是现房，能申请公积金贷款吗

不是，只要购买产权房（公寓别墅除外）都可以使用，关键是出售方不愿意配合。例如购买二手房，公积金需要先过户再放款，也就是说，房产先过户给买家，然后经过层层审批，快则1个月，慢则3个月，管理中心才能把钱给原来的业主，对于业主来说，一是拿到全部的钱要拖后一段时间，二是业主也担心是不是能顺利如愿拿到钱。买卖是双方的事情，业主出于种种顾虑不愿意配合那么交易也很难达成。