典当行办土地抵押贷款

Ⅰ 典当行可以抵押房产吗典当房子需要什么证件

典当行可以抵押房产，房屋典当所需资料如下：

1、房产两证，即房产证和土地证。

2、身份证、户口本、婚姻证明。

附注：房产两证，如果有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证。婚姻证明：如果是已婚者，提供夫妻双方结婚证明；单身者需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明。

房屋典权既可“规定期限，也可以不规定期限。规定期限的，如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋，该房屋即归典权人所有。没有规定期限的，出典人可以随时回赎。

典权持有人在典期内将典权转让他人，叫转典。转典必须在原典期内之内，否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典，则典权人无权转典。产权所有人出典房屋，必须填写典契，明确双方的权利与义务。

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房屋典当手续办理程序：

1、办理质押、抵押典当或赎当业务，当户均应出具本人有效身份证件。当户为单位的，经办人应出具单位证明和经办人有效身份证件；委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当时典当行有权要求当户提供当物来源等证明。

2、典当物估价由本行评估人员对当物进行鉴定、检测和估价，确定典当金额，签发当票，付给当金；质押当物经双方当面清点、签封后交典当行保管；质押当物在典当或续当期内发生遗失或损毁的，典当行按照估价金额进行赔偿，遇不可抗力导致当物损毁的典当行不承担赔偿责任。

3、典当期限由双方约定，分为五日、十日、十五日、二十日、一个月不等，最长不超过六个月；典当期内或典当期限届满5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为六个月，续当时当户应当结清前期利息和当期费用。

4、收费标准：典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费为42‰；房地产抵押典当的月综合费为27‰；财产权利质押典当月综合费为24‰；综合费用在典当金额中预扣。当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算后执行。

5、当户应按期办理赎当或续当手续，当期或续期届满5日后，当户不赎当也不续当的，即为绝当，典当行有权按有关规定处理绝当物品；绝当后当物尚未处理，当户与典当行协议赎当或续当的，本行除按相应当期收费标准收费外并按已绝当天数及典当金额的1‰收取滞纳金（违约金）。

6、当户于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数补交当金利息和有关费用。

7、未满十八周岁者，无民事行为能力或限制民事行为能力者，以及其他不能独立承担民事责任者本行概不受理典当。若出当人故意隐瞒并造成典当行损失的，由出当人的监护人或其他相关责任人承担赔偿责任。

8、当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，也是典当行收妥当物后开给当户的收据。

9、房地产、机动车、财产权利等典当业务，有关法律、法规要求登记的，应当依法先办理相关抵押或质押登记手续，再办理典当手续，当户可根据实际需要来本行面议。

Ⅱ 我房屋在典当行办了抵押贷款,抵押了5万5千元,月付利息1760元,太贵了.

首先：给您分析一下现状。说实话，55000的本金每月1760，差不多是3.2%的利费率，对于典当来说，算是比较适中的费率。在办理典当的时候应该是签定了合同和协议的，双方自愿的原则，所以现在这样的情况您在贷款时应该考虑到。
其次：您现在可行的方法。第一，可以跟典当行商量一下分期还本金，比如跟亲戚朋友借一点先还上一点，这样每个月的利息就少了，以后再边还利息边还本金，负担会轻一些，这个方法比较能行得通一点。第二，跟典当行商量一下支付利息的方式，比如改成按季支付，相对来说利率就低一些，这个方法不容易成功。
另外，转给银行是不可能的，因为一个房子不能同时抵押给两个地方的。

Ⅲ 请问典当行办理房产抵押贷款都需要什么手续

房产证之类的。

Ⅳ 典当行可以申请房产抵押贷款吗

可以的，可以通过房屋抵押贷款的。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

Ⅳ 通过典当行办理房产抵押贷款有哪些优缺点

1、优点
放款速度快：房产抵押贷款，最大的优势就是放款速度快，只要借款人手续齐全最快当天可获贷。
贷款门槛低：典当行对借款人的工作、收入、信用情况基本无要求，只要借款人能提供符合典当要求的抵质押物，即可获贷。
2、缺点
利息高：虽然典当行贷款门槛低、放款速度快，但是贷款利息颇高
期限短：典当行贷款只适合在一到两个月内继续资金周转的个人和企业。如果你有长期资金需求，还是你选择银行房产抵押贷款。虽说银行房产抵押贷款手续多，放款时间慢，但是贷款期限最长可达30年，而且贷款额度最高可达房产评估值的80%。

Ⅵ 想去银行办理土地使用权抵押贷款应走哪些手续

第三个：c

<<合伙企业法>>规定，合伙企业的下列食物必须经全体合伙人同意，1处分合伙企业的不动产
2改变合伙企业名称
3转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利
4向企业登记机关申请办理变更登记手续
5以合伙人名义为他人提供担保
6聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员
7依照合伙协议约定的有关事项。

Ⅶ 土地抵押贷款应该去哪办理呢

国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料：1、土地他项权利登记申请；2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件)；3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明；4、土地估价报告及估价报告备案表；5、借款合同、抵押合同；6、《国有土地使用权证》；7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。

Ⅷ 土地抵押给典当行，对方需要准备哪些材料，典当行应该准备哪些材料具体如何办理

（一）文字材料
1．《土地他项权利登记申请审批表》；
2．《国有土地使用证》（原件）；
3．抵押合同（原件）；
4．借款合同（或其它债权债务合同）（原件）；
5．原出让批文及出让合同（原件）；
6．缴交地价的凭据（复印件）；
7．《建设用地规划许可证》（原件）；
8．地上建筑物的产权证明文件（《房产证》、《建设工程竣工合格证》或《建设工程规划许可证》）；
9．抵押人为国有企业的，需提交国有资产管理机构的审批意见；抵押人为集体所有制企业的，需提交集体资产管理机构（或主管部门）的审批意见；
抵押人为股份有限公司、有限责任公司或三资企业的，需提交董事（或股东）会决议及工商部门出具的股权结构证明材料；
10．抵押人为企业的，需提交经年检有效的《营业执照副本》及《组织机构代码证》复印件（核对原件）；抵押人为事业单位、社团组织的，需提交经年检有效的登记证书及《组织机构代码证》复印件（核对原件）；抵押人为自然人的，提交身份证复印件（核对原件）；
11．双方法定代表人证明书及身份证复印件（核对原件）；
12．授权他人代理的，提交授权委托书和代理人的身份证复印件（核对原件）；
13．土地评估报告。
（二）图件资料
1．土地使用证未年检换证的，须年检换证或提供经地籍科审核的数字化建设用地地形红线图；
2．地块分割抵押的，须提供经国土及规划部门审核的地块分割数字化建设用地地形红线图。

Ⅸ 典当行的抵押业务如何办理

抵押业务一般是指房地产业务。房产双证齐全，就能进行典当。但是有的典当行需要出示二套房的证明，一套房不做。房屋典当在双方都确定好了当价以后，要房屋的所有人到处办理签署合同，包括典当行的抵押合同，房管局的抵押合同、申请书等，再到房管局办理抵押登记，取得他项权利证书，之后，开当票你签字，打收条，转款。就完成了。
土地必须是合法取得的国有出让用地才可以进行典当，但是不是所有的典当行都可以去国土局进行登记。因为有的国土部门不给典当行给予登记。个别地方可以。

Ⅹ 如何办理土地抵押贷款

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

(10)典当行办土地抵押贷款扩展阅读：

根据《土地承包经营权抵押贷款管理办法》：

第十条 贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据。

具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。

第十一条 贷款期限：贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过1年(含1年)。

中长期贷款期限不超过3年(含3年)，且贷款合同到期日设定，原则上应早于承包经营期限的1年，并已经支付贷款到期日之前的土地流转金。

第十二条 贷款利率：贷款行在办理土地承包经营权流转抵押贷款业务时，应充分了解贷款可能存在的市场风险，并按照中国人民银行相关利率规定。

科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押贷款利率，根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率，同时贷款行给予适当优惠。

第二十条 借款人未履行还款义务的，贷款行及时进行依法处置，对抵押的土地承包经营权及附着物，可以采取以下方式：

(一)转让。依法通过交易市场将抵押物进入流转市场，通过获取转让收益清偿贷款本息。

(二)变更。依法通过交易市场将抵押物进入流转市场，通过变更方式，在不改变土地用途的情况下，变更土地经营人，由新的土地经营人履行还贷义务。

(三)变现。发生借贷双方约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人依法协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿后,不足以偿还借款本息的,贷款行对不足部分金额有权向借款人追偿。

(四)诉讼。当贷款人与借款人、抵押人不能通过协商处置抵押的土地承包经营权时，通过诉讼方式解决。

(五)其它合法形式。

第二十一条 贷款行在依法处置抵押的土地承包经营权期间，由县农委协调就处置土地承包经营权可能涉及的问题。