无籍房能办理抵押贷款吗

Ⅰ 以前是无籍房现在有房产证可以买卖吗

住房如果贷款还清，无抵押，有商品房房产证，契税证明和出让性质土地证。
那么可以放心购买。

Ⅱ 按无籍房办理的房产证，房产证上面印有两年不可以转让和抵押，现在过了两年了，是不是可以正常转让和抵押

当然，从登记日期开始算起过了两年就醒了

Ⅲ 无籍房可以办公积金贷款吗

无籍房就是小产权房，是不可以申请公积金贷款的，公积金贷款得有这几个条件才行，第一个你本人交过公积金，第二个有产权证，第三个有购房合同，购房合同必须有房管局的手续。你第二个就不行，所以你是申请不到公积金贷款的。

Ⅳ 无籍房确权后就能办理产权证了吗

无籍房产是指没有进行房产产权登记，未领有房屋产权证书的房产。无籍房形成的原因很多，说的根本是手续不全办不了房产证，各城市也出台了一些解决由于历史形成的无籍房。

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

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现房抵押登记应提交下列资料：

（1）房屋所有权证；

（2）房地产评估资质机构出具的房屋评估报告；

（3）借款合同或其他债权债务合同；

（4）抵押合同；

（5）抵押人有效身份证明（单位出具营业执照复印件；个人出具身份证复印件）；

（6）法定代表人身份证复印件；

（7）受托人身份证复印件；

（8）房屋产权抵押登记申请审批书；

（9）属集体企业的出具职工代表大会决议及上级主管部门同意证明；有限责任公司等需出具董事会章及董事会决议。

Ⅳ 无籍房是什么

无籍房产是指没有进行房产产权登记，未领有房屋产权证书的房产。因为我国实行的是房屋产权，以房屋登记主管机关登记确权的产权确认方式，所以，没有去做产权登记，就是没有合法产权的房屋。

房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的其他项权利登记。

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产权登记的必要性

1、未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续；

2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；

3、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；

4、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；

5、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

参考资料来源：网络-产权登记

Ⅵ 吉林市无籍房 个人要怎样确权

没都有房证,发票和合同,不能办理无籍房登记确权.

Ⅶ 无籍房确权需要哪些手续

无籍房产是指没有进行房产产权登记，未领有房屋产权证书的房产。无籍房形成的原因很多，说的根本是手续不全办不了房产证（举例说开发商突然倒闭了，没有开发商配合就办不了房产证），各城市也出台了一些解决由于历史形成的无籍房。因此你说的“无籍房确权
两年内不得转移
抵押”，就是说原来的无籍房，经确权办理了房产证，2年内不能买卖转移产权，而且不能抵押贷款；原因是怕2年内原来的无籍房有其他纠纷。

Ⅷ 公主岭无籍房怎么办房照

你好，第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
〈2〉、自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示：
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
望采纳！

Ⅸ 办理无籍房屋需交纳税费有哪些

第一套房和第二套房税费方面都是一样的。

不同的是要提高首期支付资金比例。

比如：第一套房去银行只可以贷房价的 8 成贷款。
第二套房去银行只可以贷房价的 7 成贷款。

Ⅹ 无籍房能申请贷款吗

可以，当天放款