房本的二次抵押贷款能贷多少年

『壹』 房产证二次抵押贷款能贷多少

房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。

我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5(万元)。

此外，不同的人申请房产二次抵押贷款，获得的贷款利率也不同，这要依照申请房产二次抵押贷款的人的信誉状况等来决定。

『贰』 房屋二次抵押可以贷几年

25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

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『叁』 用房产证做抵押贷款可以贷多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

以下是银行规定的房抵条件：

第一有合法的身份;

第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

第三有合法有效的购房合同;

第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

第六能够提供贷款银行认可的有效担保;

第七贷款银行规定的其他条件。

『肆』 房子二次抵押能贷多少

房子二次抵押能贷百分之五十。而且贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

贷款须知：

1、次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年。

2、房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。