离婚贷款更改抵押物

⑴ 因离婚，正在按揭的住房如何变更所有人

离婚后房产变更所有人，需要到房管局办理过户手续。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

如房屋贷款未到期，所需证件：

1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

(1)离婚贷款更改抵押物扩展阅读：

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

⑵ 离婚后未结清贷款的按揭房屋产权如何变更

第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响，借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得 贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免 因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息甚至收取违约金。同时，如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋 的约定，决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人，以避免纠纷。 无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后， 应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。目前北京市房屋转让基本上通过中介机构进行，大的房屋交易市场往往与银行有 二手房贷款合作关系，因此，房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信 息，简化手续。 贷款所购房屋转让时，购房人能否办理个人住房贷款?回答是肯定的。 对购房人而言， 这种贷款与商业银行办理的二手房贷款程序基本一样，主要不同点是： (一)由于转让的房屋是贷款所购，因此贷款银行要求转让双方的购房资金都通过 贷款银行结算，由于受让方也申请银行贷款，因此，转让方提前还清银行贷款，受让方得到贷款都要在同一天进行，银行会在双方资金的结算时间、方式上做特殊安排，房屋 转让双方都应该按照事先协商好的时间、方式办理借款、还款手续，这样才能保证交易 正常进行; (二)对于转让期房的，由于开发商要为受让方提供期房阶段第三方保证，因此房 屋转让双方要与贷款银行和开发商协调贷款发放、偿还时间，并将开发商退给期房转 让方的资金、期房受让方支付给开发商的房款、开发商为期房转让方提前还清银行贷款 金额以及银行给期房受让方的贷款金额计算清楚，避免交易过程中出现不必要的纠纷。

⑶ 夫妻共同抵押贷款，离婚后该怎么处理这笔抵押贷款

夫妻共同抵押贷款，不论是对于抵押行为还是贷款行为，与夫妻而言都是同等权利于义务的，所以离婚的时候对于该笔共同抵押的贷款，也是以夫妻共同财产和债务进行分配的，按照国家的相关规定以及婚姻法的条例，对于夫妻共同财产和债务应该有平等的分配权力，所以说，不管是作为抵押贷款的债务而言，还是已经贷下来的款项而言，都应该平均分配。

我国的法律在不断的探索和实践中，将各种法律条款和法规进行更完善更细致和更严格的修改，新婚姻法的出台也对于夫妻共同财产有了更好的解释和说明，在面对夫妻离婚的的问题上，国家出台的法律对于夫妻共有财产和债务有着严格的要求和划分标准。

⑷ 夫妻房产如何在抵押贷款和要离婚的情况下实现更名或过户

第一、婚前我自己购置了一套房产，我的理解一直是这是我的个人财产，即使我离婚了这套房产也属于我，我爱人没有任何主张的权利，但是我朋友说这套房产结婚5年后就属于共同财产了。请问是否如此？我的理解正确吗？
:是你个人财产。不会转化。

第二、婚后我和丈夫买了另一套房产。目前两人分居。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我咨询过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？
：可在离婚协议中具体约定此事。
我想公证的内容就是如果我们离婚，该房产双方同意一切权利属于女方所有。但是公证处会作这样的公证吗？
：可去公证处咨询，原则上离婚后可以做。
如果公证处不做，那我还有别的办法吗?是否可以我们双方之间签一个协议，表示如果离婚后房产归女方所有，但是这样的协议是否具有法律效力？
：当然可以。
我在准备和签署协议的时候又需要注意哪些条款才能保证协议的法律效力并达到我的目的？
：与当地律师面谈吧。

⑸ 关于离婚后，银行贷款未还清（抵押未注销）前，如何更改（除名）预告登记（或房产证）的问题。

让你前夫去做公证，对离婚协议内容公证一下，再委托你全权办理该房屋的抵押注销、房产变更手续。以后你随时贷款还完就能自己一个人去做房产变更了。
在你该套房屋贷款还完前你如果再婚的话就更复杂了，即便是婚前购买的房产，但在婚姻存续期间偿还贷款还是会视为婚姻共同财产的。

⑹ 夫妻离婚抵押贷款房产怎么过户的，流程是什么

需要先去解押，把贷款还清，撤销抵押，房子有贷款是无法进行过户的
所以要清贷以后，再进行更名过户！
希望能帮到你，望采纳！

⑺ 离婚贷款的房子怎么才能更改还贷人

如果双方已经离婚了，贷款的房子，可以去房管局办理房产过户，然后采取转按揭的方式，由其中一方成为还贷人。
贷款房。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。