按揭全款抵押贷款

⑴ 全款房屋抵押贷款如何弄

1:实地取证(物业照相).
须提供房产证复印件核对资料.
明确产权人和核对该物业是否有产权纠纷
2:以书面形式向银行申请物业抵押贷款.需要提供贷款人的身份证.户口本.收入证明(最近半年)或者银行流水帐单都可以但必须是连续半年的.有配偶的也要提供身份证和收入证明.填写个人资料和一大堆确认文件(有十几份都是关于贷款年限和委托声明等的)你只需要签名和按指模就行了,重要的一项是贷款的用途,千万不要写投资股票和房地产,100%不会贷给你的,因为银行个人贷款风险最高就是投资类型的,不会审批通过的;常用的都是装修贷款.但需要提供装修合同.正规合法的装修公司都有提供;还有要提供贷款银行的帐户(注意*银行的贷款直接打进这个帐号上的)
3:银行会在15-20个工作日出具同意贷款书,说明贷款的金额和年限.里面是按照你的物业面积/楼层/楼龄还有周边配套设施以及交通状况,附近楼盘市面价格等综合情况而得出的贷款金额.如果你同意贷款的额度银行会在3-5个工作日里就把钱打进你的帐号上.同时在下月1日开始对你提供的还款帐户上扣除你的月供款项.
由于本人水平有限.贷款程序主要注意就是上面几点.
另外还要跟你说一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.
利息方面银行会有一个利率表给你,你可以按照贷款年限里相应的利率x贷款金额就可以得出总利息是多少了
给你一个建议.直接找一家正规合法的按揭公司代理.毕竟有很多程序和相关规定你不懂的话由他们帮你办.需要提供什么资料/按照你的贷款情况选择银行等等一系列问题他们都帮你去跑的.一直到贷款打到你帐户上为止.收费都是按照你的贷款额度收取(一般都是1%-1.2$)不低于$1200

⑵ 全款房或按揭房抵押贷款的流程是怎样的

苏州房屋二次抵押贷款条件中规定的要求：，1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;，2、房屋的面积不要小于40平米;，3、房屋要有较强的变现能力;，4、房屋可上市流通
苏州房屋二次抵押下款时间：5-7个工作日
1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋现值的8成减去未还房贷；
2. 办理期限1-5年，可自由选择；（可以预约提前还款，没有任何违约金）
3. 贷款利率月息：6-8厘
4. 办理区域苏州大市均可操作
苏州房屋二次抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积不要小于40平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋二次抵押贷款额度是房屋评估值的80%;
苏州全款房屋抵押：
3、 产证齐全，房屋面积40平米以上
4、 房产一抵，苏州全款房，房龄30年以下，年龄18-60周岁，土地性质为国有出让：
5、 期限：1-10年期；
6、 需提供：1身份证；2第二居住证明；3房产证；4婚姻状况证明；5夫妻个人信用报告；6房产查档(办理抵押时补充)
7、 先息后本：7-8厘 等额本息4-5厘

⑶ 全款房抵押贷款要哪些手续

您好，房屋抵押贷款：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

⑷ 全款房产证抵押贷款流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑸ 全款房抵押给银行贷款，一年利息多少

全款房抵押贷款利率因不同银行贷款利率有所不同，不过大部分银行在央行规定的贷款基准利率上进行浮动，2019年央行规定贷款利率一年以内是4.35%，一年至五年的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

在办理抵押贷款的时候，可以多咨询几家银行，因为不同银行的贷款条件和贷款利率是不一样的，贷款人可以选择一家适合自己的。现在除了银行贷款机构也有其他的很多金融机构也可以办理抵押贷款。

办理抵押贷款需要贷款人提供工作证、银行流水、房产证、个人有效信息等相关资料，除此以外贷款人的征信需要良好，这些都是办理抵押贷款最基本的条件。

(5)按揭全款抵押贷款扩展阅读：

办理全款房贷款申请条件：

1、中国(不含港澳台)公民，年满18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群及经营满一年以上的经营人群。

2、贷款的房产如果是二次抵押的，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

3、借贷人名下要有一套以上的所有权住房。

银行个人住房抵押贷款额度计算公式是：贷款额度=房产评估值×抵借比。

一般商用自住房的抵借比是70%，假如你的房屋评估值为50万，那么贷款额度最高为500000×70%=350000元，你的具体贷款额度是多少，银行还需要根据资料审核确定。

参考资料来源：

人民网-全款买房和贷款买房哪一种购房方式会更划算

⑹ 全款房屋抵押贷款要怎么办理

全款房屋抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
全款房屋抵押贷款的流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序
③抵押房屋申报材料
房屋所有权证;
抵押申请表;
抵押合同;
④抵押房屋贷款登记的费用
个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳。由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳。