长春住房公积金抵押贷款

『壹』 关于住房公积金抵押贷款。

公积金的用途只是子自己买房或者装修房子能用。

抵押贷款和这个买房贷款两个概念。

你贷款需要把现在所欠的还清才能贷款。

『贰』 住房公积金抵押贷款

既然你们都有公积金，为何不直接用公积金贷款呢？
公积金贷款利率较低，而且不用抵押。
如果是因为没有房产证，哪谁也没办法，不过你可以先付现金，在用房子作抵押贷款。

『叁』 长春公积金贷款条件

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是长春公积金贷款条件及长春公积金贷款流程。

一、长春公积金贷款条件

第五条借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备下列条件：

(一)应是具有完全民事行为能力的自然人;

(二)正常缴存住房公积金达到规定条件;

(三)购买、建造、翻建、大修城镇自住住房;

(四)有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力;

(五)有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金。借款人夫妻双方同时具备上述条件的，只允许一方申请住房公积金贷款。

第六条 借款人申请个人住房公积金贷款，必须提供担保。担保方式包括：以所购自住住房、自有住房或第三人所有的住房作抵押;或者以长春公积金管理中心认可的有价证券作质押;或者由具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或自然人提供保证担保。具体的贷款担保方式由长春公积金管理中心根据不同的贷款类型分别确定。因提供贷款担保而发生的相关费用，由借款人承担。

第七条 借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

二、长春公积金贷款流程

第十一条 借款人申请贷款，应当提交下列材料：

(一)借款申请书;

(二)缴存住房公积金证明;

(三)身份证明;

(四)稳定的经济收入证明;

(五)购、建、大修自住住房合同等有关证明材料;

(六)需要提供的其它有关材料。

第十二条 长春公积金管理中心及长春公积金管理中心授权的分支机构在收到借款申请书及符合要求的其他材料后，应当对借款人是否具备贷款条件、申请的贷款金额及期限等进行审核。审核合格的，通知贷款银行与借款人签订借款合同、与担保人签订担保合同，并办理抵押、质押、保证等担保及相关手续，经长春公积金管理中心审批后，通知贷款银行发放贷款。

三、长春公积金贷款额度、期限

贷款额度：个人住房公积金贷款的最高限额原则上不超过60万。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入（已婚：夫妻双方；未婚：借款本人）的50%的比例确定贷款额，同时参考总房价。

贷款期限：住房公积金贷款的期限为1至30年，二手房期限为1至20年，但不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定的离退休年龄的年限延后5年（男65，女60周岁）。

（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 住房公积金和房屋抵押贷款

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；然后要根据各地规定，贷款额度有上限的。取消第三套贷款。公积金贷款的利率无论第一次还是第二次都是一样的，目前都是3.87%的年利率。
住房抵押贷款银行要求所抵押的住房必须三证（房产证，土地使用证，契证）齐全的
贷款要看你在那家行办，各大银行的贷款基准利率是一样的，但是各金融机构有权可在基准利率上下一定范围内浮动。各行的利率也不太一样
这个具体要看你和银行约定的利率是多少的，假如你要计算的话可以直接搜索数银在线网站下方有多种贷款计算器的。你可以自己选择计算器以及贷款年限和还款方式进行计算和对比的！

『伍』 住房公积金能抵押贷款吗

住建部明确规定，公积金不可以办理抵押贷款。

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

综上，住房公积金不可以办理抵押贷款，详情请咨询当地住房公积金管理中心。

『陆』 长春住房公积金贷款利率是多少

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
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