限售期的房子可以抵押贷款

① 负债太高还不上，名下有一套房子想卖但是还处于限售期

过去那么久了。我想知道当初你怎么处理的，我现在也遇到这个问题了

② 限售股可以质押么

限售股可以质押。

限售股具有可让与性。股权质押旨在设立权利质权，其目的在于变卖质物获得的价款质权人可以优先受偿。因此，权利的可让与性是权利质权的核心。立法规定禁止转让的权利不得设定质权可以防止质权人在行使质权时因权利不能转让而导致设定质权的目的落空。

限售股并不是不能流通，它本质上还是流通股。特别是如果质权人行使质权时限售股已经可以转让，则实际上并不妨碍质权的实现，也就不会造成质权人在行使质权时的目的落空，因此不应该影响质押合同和质押权的效力。

《最高人民法院执行工作办公室关于上市公司发起人股份质押合同及红利抵债协议效力问题请示案的复函》（2004年4月15日 [2002]执他字第22号）就支持这种观点，认为

“《公司法》第147条规定对发起人股份转让的期间限制，应当理解为是对股权实际转让的时间的限制，而不是对达成股权转让协议的时间的限制。

本案质押的股份不得转让期截止到2002年3月3日，而质押权行使期至2005年9月25日才可开始，在质押权人有权行使质押权时，该质押的股份已经没有转让期间的限制，因此不应以该股份在设定质押时依法尚不得转让为由确认质押合同无效”

根据此《复函》，限售股的限售期限先于行权期限结束的，应当认定质押合同有效。

(2)限售期的房子可以抵押贷款扩展阅读：

不存在质押的可能的法定限售股。

一是《证券法》45条规定，为股票发行出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构和人员，在该股票承销期内和期满后六个月内，不得买卖该种股票。由于是禁止买卖，且禁止时间较短，除非事前持有，否则一般不存在质押的可能。

二是《证券法》45条同时规定：为上市公司出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书的等文件的证券服务机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后五日内不得买卖该种股票。由于是禁止买卖，且可能会涉及内幕交易，因此不存在质押的可能。

三是根据证监会《证券公司行政许可审核工作指引第10号----证券公司增资扩股和股权变更》，存在控股股东或者实际控制人的证券公司，其控股股东或者实际控制人增资或者变更股权的，应当承诺自持股日起六十个月内不转让所持证券公司股权，其他股东应当承诺自持股日起三十六月不转让所持证券公司股权。

不存在控股股东或者实际控制人的证券公司，入股股东应当承诺自持股日起四十八个月内不转让所持证券公司股权。

③ 法律规定房屋可以二次抵押吗

可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

法律规定：

1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：

1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；

2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；

3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；

4.住房已经投保，原保险单由银行管理；

5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。

6.住房抵押登记已经完成，而银行是住房抵押权人；

(3)限售期的房子可以抵押贷款扩展阅读：

房屋二次抵押贷款：

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

抵押权

《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

(一)债务履行期届满，债权未实现;

(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;

(三)当事人约定的实现抵押权的情形;

(四)严重影响债权实现的其他情形。

第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

④ 房产证注明两年可以交易，可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑤ 福州限售房子可以抵押出去吗

福州限售房子可以抵押出去吗？如果房产房权证都是你个人的名下，那是可以抵押出去的

⑥ 工行贷款买的房子，贷款还没有还完，能用房产证抵押贷款吗贷款来个人消费，能贷多少年

婚前个人买的房，房产为个人单独所有，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，银行会让双方签字！也非决对、有可操作性
垫资转贷，买卖房都可行，车辆垫资取车也可
黑名单房产抵押
继承、赠予、大户型、限售、不降成，诉讼执行解完就可进！当愈可现场还款，还完就放，速度快

⑦ 企业房产证显示（住宅）3年后可交易,在3年内可以办抵押吗

只要拥有房产证，就是可以办理房屋抵押贷款。

⑧ 房屋二次抵押贷款有哪些条件

房屋是可以二次抵押的。

但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

⑨ 在限售期内的全款房可以在银行抵押贷款吗

在正常情况下，只要是属于自己的房产，就可以拿到银行去抵押贷款的。只是每个地方对此的要求不同，我建议朋友还是去主管部门咨询一下。

⑩ 本人信用记录不好，但是名下有一套房产（全款）想办理银行抵押贷款，能办吗、怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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