开发商幼儿园抵押贷款

① 幼儿园的房子，房产登记的是住宅可以做抵押贷款吗

《物权法》第一百八十四条规定了“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”不得抵押。

② 开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗

可以。

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。所以有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。

银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权，特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权。

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注意事项：

无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

③ 私立幼儿园财产可以抵押吗

某企业在贷款时想以私立幼儿园财产作抵押，但不知道有无法律障碍。笔者简单分析如下： 我国《担保法》 第九条规定：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 这条规定里面有两个词语值得注意：一是公益，二是保证人。该条禁止以公益为目的的幼儿园做保证人。 最高人民法院在2000年颁布的《担保法司法解释》第五十三条里明确了这一点：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其 教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。 2007年颁布的《物权法》 第一百八十四条 也有类似规定： 下列财产不得抵押： （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的 事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 主要指教室、宿舍、食堂、体育设施、实验设施等。幼儿园的游戏设施也应该算教育设施。除了这些，其余的可以抵押。 幼儿园接送孩子的大巴车算不算教学设施？可不可以抵押？笔者认为， 教育设施仅仅指直接用于教学的设施，大巴车是交通设施，不是教育设施，可以用于抵押。 《担保法》制定于1995年，当时国内私立的幼儿园并不多见，基本上都是以公益为目的的公立幼儿园。 《物权法》颁布于2007年，同样没有明确区分公立还是私立，仅仅限制了“ 以公益为目的”。 笔者翻阅法律法规，终于在2002年颁布的《中华人民共和国民办教育促进法 》里找到了答案。该法第三条规定： 民办教育事业属于公益性事业， 是社会主义教育事业的组成部分。 结论：私立幼儿园属于民办教育事业，属于公益性事业，因此适用《物权法》第 一百八十四条 的规定，其教育设施不得抵押。

④ 胡某在自己房屋内开办幼儿园，但想以该房产作抵押在银行贷款用于幼儿园装修。请问该抵押合法吗

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：下列财产不得抵押：（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施.虽属于幼儿园，但应该不属于事业单位和社会团体，所以，房产可以抵押。

⑤ 在小区里开设了一家幼儿园，北京的公司哪家能帮我办理抵押贷款啊

※ 各大银行上浮利率和放款额度不同，办事章程化。 ※——钻诚担保——※数年贷款经验，与22家银行紧密合作，完全从客户利益出发，为您争取最低利率，最快放款时间。 ※ 银行不负责房产评估，抵押登记等各项贷款手续。 ※※钻诚担保※※与京城各大评估所，抵押登记处合作，为您办理房产评估，抵押登记等手续，争取最高评估值，加快审批手续，解您燃眉之急。

⑥ 用途是“商业幼儿园”的现房，我可以付首付在银行办理抵押贷款吗

只要有房产证就可以 就是产权要清晰 你买的是房屋 ，不是贷款办幼儿园，吧这一点搞清就可以贷款了 一定要搞清

⑦ 私立幼儿园在建工程可以在银行办理抵押贷款么土地使用权人：私人；地类：教学用地；使用权类型：出让

只有以出让方式取得的土地使用权才是可以抵押的。学校、幼儿园、医院这些都是不可以抵押的。

⑧ 私立幼儿园房产抵押贷款问题

你的主张不会得到法律的支持.原因如下: 第一我国和明确规定以社会公共利益为目的的机构的不动产不得对外设定抵押,但是这些公共机构可以用自己的不动产对自己的债务设定抵押,而且所设定的抵押必须是他们自己享有所有权的,也就是房产登机,但是你的情况不属于这样的情况; 首先关于什么是公共利益的机构,在我国现在没有明确的法律界定,因为你根据生活常识都可以得之,现在的医院和学校早都已经商业化了(义务教育公办院校,大学除外),所以至于你的幼儿园是否是企业单位已经不是本案的关键了. 关键你你所办理的这个幼儿园第一不是企业单位,第二你的幼儿园对你的房屋并不享有所有权,换言之,房屋登记的产权人不是幼儿园. 而你贷款的时候,以自己的名义向银行贷款,且该房屋和土地的产权人和使用权人是你自己,所以银行要求主张抵押权,你以幼儿园使用进行抗辩是不会得到支持的; 至于你和幼儿园到底是什么关系,那是另外一回事,有可能使借用,出租,那是另外一回事.打个比方,你的幼儿园在别人的地方租了一个地方经营,在你租赁期间,银行要求行使抵押权,房屋的出租人说我把这个房子租给了幼儿园,你们银行和法院不能行事抵押权,你觉得这样的抗辩可能吗? 当然银行行事抵押权.按照你抵押和租赁的先后关系,有可能按照"买卖不破租赁"或者承租人向出租人主张违约责任的规则走,但是由于幼儿园是你自己开的,房屋所有权也是你自己的,所以也不在这样的情况.

⑨ 你好，办幼儿园可以贷款吗

你是新开园还是在经营中的幼儿园需要贷款？如果是在经营中的幼儿园需要贷款，是有专门针对幼儿园的信用贷款的。如果是新开园，那估计只能以个人名义办理房产抵押等等贷款了。