深圳贷款行业从信贷到抵押贷

『壹』 深圳红本抵押贷款

推荐深圳市信利康小额贷款有限公司。

首先介绍一下总部公司，信利康成立于2003年，目前资产总额96.12亿人民币，实行集团化运作，除供应链业务外，还在融资、地产、物业等行业有所建设。多年排行于中国500强之列，2019年入驻前海信利康大厦。
能在深圳前海这个地方拥有一栋自己的大厦，公司实力不言而喻。
信利康小贷公司是信利康供应链旗下全资子公司，成立于2014年5月，注册资本5.8亿元，从品牌形象到经济实力，秒杀深圳95%以上的同行公司。

再说产品优势。
信利康小贷的产品在同行中的利息价格基本都是最低，很好笑的一点是上周有个客户已经签了合同，隔天估计问了下深圳红本抵押市场的价格，觉得信利康小贷这个价格低于行情，特意要回来看一次合同。
结果当然是看完放心的回去啦！

不过这里要问一下楼主想要怎么贷款？
信利康小贷主要做的是经营贷和红本抵押贷款这两类，金额50~2000万都可以。
条件有三：1、深圳范围内2、客户有深圳内红本房产，商品房、公寓、宿舍、厂房、别墅等等等都可以，没啥限制3、有实际经营，空壳公司不行，要看流水的。
像消费贷那些，是不做的。

在银行做不了的的客户都是要么是征信有些问题，要么就是急着用钱，银行审批速度太慢。
先说速度，信利康业务经理与后台人员的人数基本持平，效率杠杠的，只要客户配合，加个急审批当天放款的例子真的不在少数。正常流程一般都是两天走完流程放款，比起银行动辄一个月。。。打扰了。。。
再说下征信的问题，小贷不像银行，融资是不上征信的。
那些征信有问题的客户，反而可以在这里短期过渡一下，养好征信，够格去银行了，信利康小贷还可以帮你联系银行。
有些小贷公司强拉着客户去不了银行。。。而信利康按天计息，随借随还，优质客户万四一天，所有客户提前还款还主动退还多缴利息，业内良心好吗哈哈哈哈

顺便说说，信利康的老板是个极为厚道且低调的人，信利康的价值观很正，天天挂在嘴边的就是帮到客户，只要是让利给客户，合理范围内真的很好说话。

『贰』 在深圳银行贷款办理房产抵押贷款会遇到哪些问

我们在深圳银行贷款时往往会遇到很多问题，那么会遇到哪些问题?下面融百事通客户经理先告诉你大家避免在出现类似的问题。

一、不能申请房产抵押贷款的房产

并不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：

1、贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：

一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务;

3、未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

二、以他人名下房产申请房产抵押贷款

首先，深圳银行贷款申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产，也可以是他人名下的房产，当以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这样才会被银行认可，才会具有法律效力。

三、房产抵押贷款的贷款时间

房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则是最长十年。在这个问题上需要注意，尤其是房龄较大的老房子。

『叁』 有人在深圳的小额贷款公司贷过吗

推荐深圳市信利康小额贷款有限公司。
首先介绍一下总部公司，信利康成立于2003年，目前资产总额96.12亿人民币，实行集团化运作，除供应链业务外，还在融资、地产、物业等行业有所建设。多年排行于中国500强之列，2019年入驻前海信利康大厦。
能在深圳前海这个地方拥有一栋自己的大厦，公司实力不言而喻。
信利康小贷公司是信利康供应链旗下全资子公司，成立于2014年5月，注册资本5.8亿元，从品牌形象到经济实力，秒杀深圳95%以上的同行公司。

再说产品优势。

信利康小贷的产品在同行中的利息价格基本都是最低，很好笑的一点是上周有个客户已经签了合同，隔天估计问了下深圳红本抵押市场的价格，觉得信利康小贷这个价格低于行情，特意要回来看一次合同。
结果当然是看完放心的回去啦！

不过这里要问一下楼主想要怎么贷款？
信利康小贷主要做的是经营贷和红本抵押贷款这两类，金额50~2000万都可以。
条件有三：1、深圳范围内2、客户有深圳内红本房产，商品房、公寓、宿舍、厂房、别墅等等等都可以，没啥限制3、有实际经营，空壳公司不行，要看流水的。

像消费贷那些，是不做的。

在银行做不了的的客户都是要么是征信有些问题，要么就是急着用钱，银行审批速度太慢。
先说速度，信利康业务经理与后台人员的人数基本持平，效率杠杠的，只要客户配合，加个急审批当天放款的例子真的不在少数。正常流程一般都是两天走完流程放款，比起银行动辄一个月。。。打扰了。。。
再说下征信的问题，小贷不像银行，融资是不上征信的。
那些征信有问题的客户，反而可以在这里短期过渡一下，养好征信，够格去银行了，信利康小贷还可以帮你联系银行。
有些小贷公司强拉着客户去不了银行。。。而信利康按天计息，随借随还，优质客户万四一天，所有客户提前还款还主动退还多缴利息，业内良心好吗哈哈哈哈

顺便说说，信利康的老板是个极为厚道且低调的人，信利康的价值观很正，天天挂在嘴边的就是帮到客户，只要是让利给客户，合理范围内怎么样都愿意让步。

『肆』 深圳哪家贷款公司做信用贷款比较靠谱的

你是要申请银行的还是小额贷款公司的呢

『伍』 关于深圳贷款行业

第一，跟房地产中介一样，提供给客户更快捷更周道的服务
第二，客户条件不足的，可以给客户包装
第三，跟银行有合作渠道，知道各大银行的各种产品，优先匹配最适合，最低利息，最高额度的产品给客户
第四，公司大不大，靠不靠谱，看公司实力，有没有实际的客户和实际能力
第五，你刚好需要，我刚好能解决你的需要
wei信：dreamland314

『陆』 深圳按揭房赎楼再抵押银行贷款怎么办理

1.深圳按揭房赎楼再抵押银行办理赎楼方式有：
（1）、担保赎楼担保赎楼是担保公司使用其在银行的授信额度作为担保，这种赎楼方式的费用相对较低，但赎楼的周期较长，手续也较为繁琐。
（2）、现金赎楼。现金赎楼是担保公司或者投资公司出资(现金)赎楼，赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成，期间的赎楼、注销、过户及抵押等手续皆由担保公司按买卖双方公证委托内容全权代办。其特点是方便快捷，办理时间短，但须支付一定费用的赎楼金。
2.深圳按揭房赎楼再抵押银行贷款办理流程：
个人（公司）按揭房抵押贷款： 提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼（把房产证赎出）——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款
3.按揭房赎楼再抵押贷款需要的资料：身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,资产证明,银行近一年还款清单,近半年银行流水,贷款抵押合同
4.按揭房再抵押银行贷款申请条件：（1）、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；（2）、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；（3）、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；（4）、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件

『柒』 据说深圳现在房产抵押银行贷款利率低至3厘多，靠谱吗

抵押贷款：
1，是向银行贷款
2，先息后本1-10年，月利息3厘98；等额本息10-30年，月利息5厘5
3，我们操作都是先申请后操作
4，不成功不收费，前期无任何费用
5，资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，银行贷款合同，个人半年流水
6，根据征信和负债情况，房产情况来选择贷款银行

『捌』 深圳房产抵押经营贷执行指导价 中小行紧盯大行行动

直接把所在楼盘名称、房产面积等信息告诉银行客户经理，立即就能算出以这套房子抵押大概能贷到多少，但贷款额度可能比以前明显减少。这是深圳二手房成交参考价格机制建立后，向银行申请经营贷时的情形。

3月2日获悉，中行深圳分行、上海银行深圳分行已开始执行以官方发布的指导价作为参考依据，对经营贷抵押的房产进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。对于这一最新变化，中行深圳分行没有对正式确认。

“我们估计很快也会调整，大家都看着大行，我们大概率也会跟大行走。”深圳某股份行人士说，虽然多家银行已明确按揭贷款参考二手房官方指导价，经营贷是否执行同一政策，目前并不明朗，也没有执行细则，但国有大行确定后，可能会有更多银行跟进。

由于二手房官方指导价低于实际市场价，也低于评估价，今后，在深圳申请房产抵押的经营贷，贷款额度将会下降，而这可能会对实际经营的小微企业融资带来一定程度影响。

已有大行经营贷执行指导价

“现在要做就只能按指导价来做，没法再按照以前的规则做了。”中行深圳分行信贷人士称，经营贷抵押房产如何估值，目前虽然还没有执行细则，但该行已经按照二手房成交参考价格机制放款，额度为抵押房产官方指导价的七成。

根据媒体近期报道，中行深圳分行已下发通知，包括二手房按揭贷款、房产抵押类等涉房类贷款，额度按照政府发布的二手房成交参考价格执行。记者就此向中行深圳分行求证，截至发稿该行尚未正式回复。

除了中行深圳分行，还有部分银行的经营贷也已参考官方指导价，对抵押房产进行估值，其中就包括上海银行。

“能贷多少要根据抵押房子的定价，自己在手机上查一下楼盘单价，再看一下房子面积，就能算出来大概可以贷多少钱。”上海银行深圳分行人士称，该行经营贷的额度也是参考二手房产官方指导价评估后，按照估值的七成放款。

按照二手房指导价对经营贷抵押房产定价，还不是银行的主流做法。另一家大行深圳分行回复，该行已将官方指导价作为二手房按揭贷款的重要参考依据，但由于监管政策还不清晰，也没有执行细则，房产抵押类经营贷、对公贷款暂时还未调整。而另一家大行深圳分行则未表明经营贷政策是否已经调整。

北方某股份行信贷人士说，由于政策不明朗，该行的经营贷门槛有所提高，但仍在正常进行，对不同业务区别对待，企业股权刚刚过户、经营不能支撑贷款等情形的经营贷目前已经不能做了。

而更多银行仍在观望之中。二手房成交参考价格机制建立后，抵押房产如何估值，由于政策并不明朗、缺乏执行细则，不少银行都对经营贷业务持观望态度。某中小银行人士透露，受前述原因影响，该行的经营贷虽然仍在接单，但却没有放款。华南某股份行深圳分行人士称，随着二手房按揭贷款政策调整，经营贷是否也同步跟进、如何跟进，该行内部还在进行讨论，但目前还没有形成最终结果。

银行业内人士预计，股份行、城商行等中小行都在观望国有大行，随着中行开始将二手房官方指导价作为经营贷抵押房产估值、确定贷款额度的依据，未来可能会有更多银行跟进。

“大家都在看着大行，我们大概率也会跟大行走，只要大行确定了，我们就会跟进。”某股份行深圳地区支行行长说，在经营贷、小微企业贷款领域，国有大行是主力，大行确定后，中小行也会跟进调整。

多个环节受影响

无论是房屋交易还是按揭贷款，房屋估值、定价都是关键环节。官方指导价建立后的定价机制，已开始向二手房交易、评估、按揭贷款、抵押类对公贷款等与二手房相关的各个环节传导。

“房产抵押经营贷如果也跟二手房按揭贷款一样，那直接按官方指导价定价就行了。”上述股份行支行行长说，银行发放房产抵押经营贷款时，都要委托评估公司评估，最终按照评估价的七成放贷。若以二手房官方指导价作为抵押房产定价依据，就不需要评估这一程序了。

光大银行深圳分行2月20日在内部通知，以官方发布的二手住房成交价作为按揭贷款参考依据。随后，四大行深圳分行的二手房按揭均已执行指导价房贷。

股份制银行中，平安银行深圳分行也在2月27日公告，该行在深圳地区以所在住宅小区二手住房成交参考价格作为办理二手楼按揭贷款业务的认定标准。也就是说，与四大行不同，该行不仅将二手住房成交参考价格当作参考标准，还作为认定标准。

业内人士认为，在贷款环节，除了购房者实际承担的首付比例提高外，经营贷、房产抵押类对公贷款也都会受到一定影响。

某城商行中高层人士说，虽然评估价低于实际市场价，但仍要高于新发布的指导价。今后，在深圳申请房产抵押贷款额度将会明显减少，部分实际经营的小微企业、中小企业的融资可能会受到影响。

某城商行人士此前也称，该行的个人住房抵押贷款额度上限已经从年前的1000万元，调整到800万元至1000万元，而且审核、放款条件较为严格，1000万元以上的经营贷只有大行有额度、利率略微宽松。而从某大中型银行信贷人士处获悉，目前该行经营贷单笔额度上限一般为700万元。

“主要还是对小微企业影响大，对大中型企业影响不会太大。”上述股份行支行行长说，一方面大中型企业融资渠道多元化，房产抵押类贷款本来就不是主要融资来源；另一方面从实际经营来说，大中型企业也很少将资金用于炒房。

小微企业融资或受影响

“如果抵押的房产直接参考二手房指导价，那么接下来一段时间，小微企业融资可能会很困难。”上述城商行人士说，二手房指导价不仅低于市场价，而且低于评估价，这会导致个人住房抵押的经营贷额度下降。

根据银行业人士介绍，抵押的个人住房评估价通常为市场价的七成，最高八成，再打个八折放贷，最终贷款相当于房产价值的60%左右。他举例称，市场价1000万元的房产，能从银行得到600万元贷款。而参照官方指导价作为评估价，贷款额度可能只有500万元。

“为了防止有实际经营的小微企业被‘错杀’，到时候出台针对性措施也说不定，避免对实体经济带来不利影响。”上述股份行支行行长说，个人住房抵押贷款执行细则出来之后，银行也会在市场需求和自身业务发展上做出平衡。

上述北方股份行信贷人士也称，该行目前对经营状况、信用记录优良、贷款确实用于经营的抵押类经营贷，仍然采取倾斜政策，可以按照市场评估价的七成发放贷款。

上述大行信贷人士称，虽然该行经营贷单笔最高为700万元，但资质优良、经营状况与贷款额度、用途匹配的企业，额度也可以放宽到700万元以上，最高可以达到1000万元。

『玖』 深圳办理房产抵押贷款需要什么条件

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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