抵押房产贷款房产资产包

Ⅰ 抵押房产贷款的手续流程

房产抵押贷款对房产的要求：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款对借款人的要求：

1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2. 没有违法行为和不良信用记录；

3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5. 银行规定的其他条件。

房产抵押贷款申请资料：

1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

房产抵押贷款的流程：

1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3. 由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

5. 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6. 中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7. 借款人按借款合同的规定还本付息。

Ⅱ 如何取得资产包里的房产

一般而言资产包是债权、抵押权而不是产权，因此首先要了解借款人的详细情况，是否同意采用房产抵款，如果借款人同意，双方协商即可办理。如果借款人不同意，情况就会很复杂，需要你提供进一步的详细资料。

Ⅲ 我是用房产证抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 房产证抵押贷款要不要把房产证押在银行

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 用已有房产抵押 能贷款买房子吗

若您是通过招行办理的贷款，贷款款项专款专用，目前不能作为住房贷款首付。

若您的资金足够付首付，想申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

Ⅵ 贷款是抵押房产证是要把房产证放银行吗如果要用怎么办

1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。
各银行的做法不尽相同。

Ⅶ 抵押房产贷款炒房 很赚但是搞不好就犯罪了

最近北京开始盛传这样的一种模式，将自己的房子办理抵押贷款，贷出来的钱再用来炒房。老房子不用动，还可以再赚一套房。

不仅如此，在巨大的投资收益面前，一连串规则、限制被一一打破。无论你有没有存款，无论你的收入够不够，无论你贷款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有专人搞定。

抵押房产炒房的操作办法？

第一步，将已有的房产抵押。

根据市场上一些担保公司介绍，房屋抵押流程是先由评估公司对房子估值，评估价常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子评估价是500万元。

房主只需要向担保公司提供身份、工作、收入、财产等证明材料，交由银行审核办理消费贷款；一旦审核通过，再办理抵押登记；最后，银行放款，一般银行最高会提供评估价70%的贷款，所以这套房子最终贷出350万元。

这其中，想要顺利拿到贷款，需要支付一笔高额的费用。担保公司会从中抽取2.8%的服务费，以贷款350万为例，服务费就是9.8万元。同时，也要缴纳400元左右评估费。

第二步，将消费贷以其他方式贷出。

消费贷是专款专用，一般只能用来房屋装修、购买家具和工艺品等。所以，从一开始，贷款用途就不是买房，而是装修、买工艺品等；最终银行放款后，这笔钱也不是打入客户个人账户，而是一家商贸公司的账户。

比如某银行一位工作人员就作出如此提示：“原则上不允许用来买房，但你可以找个卖红木家具、工艺品的第三方公司，银行把钱先打给它、再转给你，你就可以买房了。”

第三步：拿到钱再去买房。

这又回到我们一开始说的情况，以北五环一套市值500万元的房子为例，经过评估和面签，这套房子能贷出300万元，贷款期限30年，月供约1.8万元。

300万元全款买房，保守预计10年内总价能涨到800万元，届时出手卖掉。扣除前十年还清的218万元贷款、需一次性还清的253万元剩余贷款和房屋抵押中近10万元的费用，依旧稳赚300万元。

虽然现在有很多的中介来帮你操作，中间的很多东西都可以伪造，但是购房指南还是在此提醒一句，抵押房产获取消费贷，真的不可以用来买房，搞不好会有刑事责任。

具体而言，消费贷买房都有哪些风险呢？

一是违约风险，由于消费贷款是“专款专用”，如果将申请的贷款转而购房，银行不仅可能会要求买房者提前还款，还可能根据“借款合同”追究其他违约责任；

二是信用风险，在买房者违反约定用途使用借款的情况下，银行可能会据此对买房者的信用进行不良记录；

三是刑事责任风险，在买房者向银行申请消费贷款时，一般需要向银行提供消费合同，而买房者一旦向银行出具了虚假的消费合同骗取银行放贷，根据相关法律，需承担刑事责任。

据《刑法》第175条之规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

要知道，消费贷买房涉及到的利益方包括购房者、银行、担保公司、房屋中介等，而其中购房者和银行需要承担相应的违约、信用、资金甚至法律责任的风险。

所以，买房者的骗贷行为一旦给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，可能被追究刑事责任。

（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 用房产证抵押贷款最多可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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