① 老爸的房产儿子能做抵押贷款吗
您好，可以，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
② 父亲用儿子的房产证抵押贷款还款后能否拿回房产证。父亲有不良记录
你好，如果；已经还款了，只有房子的产权人到
房管局
去领回
房产证
。
③ 请问一下父亲贷款拿儿子的房产证去抵押合理吗
不合理，需要本人办理
抵押贷款的条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
④ 父亲可以偷拿儿子的房产证去抵压吗合法吗
不可以，是违法的 追问： 现在抵压给银行了，要怎么样要还房产证？？ 回答： 通过诉讼解决，要求财产返还 追问： 诉讼银行还是父亲? 追问： 银行有没违法? 回答： 银行也有问题，如果你父亲出具了你的授权书和身份证银行就没问题了，你起诉你父亲 追问： 父亲没有跟我说,是偷拿的,没有授权书,他拿了户口本去办的.这样可以告银行吗? 回答： 不可以，因为银行是根据有关的法规来办理的他们没有任何违法的地方。你只能起诉你父亲 追问： 不是本人签字的,银行不应该贷款给父亲,他们难道就没有责任吗?我去告父亲,父亲还不出钱,那不是没有用的. 回答： 是不是本人签字不可能每个授权委托书都做笔记鉴定的，银行是按照他自己的法律认可的制度执行的有什么责任啊。你要求的是返还财产，由你父亲还银行钱，让银行还给你房子或者你父亲在银行变更抵押物品，这个要看法院怎么认定了 萧寒 的感言： 非常感谢你的回答... 2010-10-13