衡阳怎么用房子抵押贷款流程

⑴ 怎么用房子抵押贷款

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⑵ 房屋抵押贷款流程

1、准备材料

每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。

具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；

4、抵押房产权属证明；

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、审核

相关部门对材料进行审核。

3、评估

抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。

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4、面签

贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。

5、公证

公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。

6、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。

准备材料：

申请人身份证明、婚姻状况证明；

房屋登记申请书；

房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

国有土地使用证；

抵押合同和主债权合同；

其他必要材料。

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7、购买保险

部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

8、放款

收到房屋他项权证之后，即能放款。

⑶ 我的房产要拿到银行抵押贷款，整个流程是怎么样走的

房产抵押贷款流程怎么走？用房子抵押贷款都是走银行的：贷款人先到贷款公司咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！

不过在很多情况下，申请人只能找华富资本这样的贷款公司，主要原因有：1、申请者申请银行被拒，2、银行审批手续繁琐，申请者不想麻烦；3、申请者急需要资金，银行放款时间长，满足不了申请者的需求；4、申请者条件不符合等等。

需要办理房产抵押贷款可以免费咨询华富资本。需要了解可以点击这里查看资料：房产抵押贷款流程怎么走？

⑷ 用房子抵押银行贷款怎么贷

一、贷前规划 提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。 二、贷款申请 向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。 三、银行审批 审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。 四、签订合同 银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。 五、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。 六、发放贷款 办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

⑸ 用房子做抵押贷款流程

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⑹ 办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

⑺ 求问衡阳贷款：如何更好操作房屋抵押贷款

首先房产抵押贷款的利率在各个银行是不同的，银行对申请人的要求满足的条件也会不一样。
(1) 对比银行的贷款额度和期限，是否能满足自己的需求。
(2)看通过什么渠道来进行贷款。比如说贷款公司，由于贷款公司和银行长久的合作关系，以及对银行体制的了解，根据情况为您定制适合您的贷款方案，也更能满足您的需求。你也可以跟家人共同商讨哪种贷款对您更有利。如果您对房产抵押贷款的产品不是很了解，就是说无法对比各种产品之间的优势和缺点时，您可以在线咨询 聚融网的融资规划师，让他根据您的条件，您的需求为您推荐几个产品，这样也比较省时间。
(3)了解贷款利率的优惠条件。相信这个是大家比较感兴趣的，贷款的利率越小对于贷款人来说当然是更好。除了统一的贷款利率外，银行能自主决定贷款利率在基准利率的0.9倍到4倍之间浮动，而银行根据借款人的信用等级而给出的贷款利率是不一样的。如果您是省分行的VIP客户，别忘了行使自己的权利。同时若平时银行存款越多，也越有利贷款。
(4)公积金贷款：每个地方单比公积金贷款最高额度不同，一般情况下，公积金贷款额度不得超过放款的70%。也就是说，其实你只要需要支付房子的首款，一般都可以申请得到公积金贷款，公积金贷款一般要求信用良好，以前是足额按月存的喔。一般要求存入公积金2年以上。公积金贷款额度和您的收入能力有关，一般要求每月还款不能大于你收入的50%。在买房时候千万不能把公积金提取出来，因为公积金额度为零，意味着你不能申请公积金贷款了。
其次，房地产抵押贷款的支用技巧。支用时间越短，则利息越少。比如一年期支付和半年期支用的利息相比就多。
最后，选择合理的房地产抵押贷款还款方式。如果是一年期(含一年)的贷款，您可以选择一次性还本付息。此外，房地产抵押贷款还可以偶分月付息、任意还款、分月等额本息、分月等额本金付款等还款方式。