还建房没满五年能做银行抵押贷款吗

『壹』 我全款买的两限房，不满五年可以向银行抵押贷款吗

两限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。
两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

『贰』 经济适用房房产证没满5年可以抵押贷款吗

根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。
若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了，若不能办理房产抵押贷款，借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱，如个人信用贷款。
个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。
所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。

『叁』 还建房可以抵压贷款吗

还建房是土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人，这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证，所以不能办理抵押贷款。

一、房屋抵押贷款要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管部门核发的房产证和土地证

二、申请房屋抵押贷款人要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

2、没有违法行为和不良信用记录

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息

5、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群

6、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人

7、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

8、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）

(3)还建房没满五年能做银行抵押贷款吗扩展阅读：

不能办理抵押贷款的房产类型

1、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款

2、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房

3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款

4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款

『肆』 经济适用房证件没有满5年，能抵押贷款吗

可以的。房屋抵押贷款条件是房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。同时房屋抵押贷款流程是：
(1)借款人咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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『伍』 银行有没有规定房子超过多少年就不能做抵押贷款了

一般是贷款年限加上房龄不得超过三十年，不过执行的不是很好，一般问题都不大。会根据还款能力，征信，你个人的年纪等等因素综合考虑

『陆』 拆迁安置房有房产证未满五年能在银行抵押吗

安置房一般没有房产证的

『柒』 还建房5年之内才能拿到房产证,没拿到房产证能在银行贷款吗

没拿到房产证是不能在银行贷款的，因为你没有抵押物，不能证明房屋权属

『捌』 拆迁安置房房本已经下来，未满三年，能去银行抵押贷款吗都得需要什么手续

办理中需要申报材料
1、土地登记申请书
2、申请人身份证明材料
3、土地权属来源证明
4、宗地图及宗地界址坐标
5、地上附着物权属证明
6、借款合同、抵押合同含抵押物清单
7、土地评估报告
8、抵押人为国有单位的，须提交主管机关同意抵押的批准文件；有限公司、股份公司的，提交股东大会或董事会决议

『玖』 还建房可以拿抵押到银行贷款吗

关键要：合法房产证

『拾』 还建房能向银行申请贷款吗

没有产权证的房子是不能做抵押的，也就不能贷款的。关于过户转卖，那就找需要买即便宜且没有产权要求的买家