房子是抵押贷款好还是质押罚款好

Ⅰ 房屋抵押贷款和按揭贷款哪一个更划算一点

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：
一、房款可以在规定的期限内分期付。
二、在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
1、另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、房屋所有权证”与土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
2、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致
按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：
按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。
抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。

Ⅱ 房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

主要看是买首套房还是二套房，手上流动资金是否充足。
一.如果是以首套房来说，那么最好还是选按揭贷款比较好，利率低，按揭可以贷7成，除了3成首付以外手上多余资金可以用于其他方面周转。如果是首套房全款付，然后再以产证做银行抵押贷款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的话，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下来利息多了多少相信大家都会算的。。。。。
二.如果是二套房来说的话，那么看手头上流动资金是否充足了，如果资金充足，那么全款买下来，再做银行抵押贷7成出来是划算的，因为二套房首付是7成，按揭只能3成，最关键的是如果这样的话那剩余的空间价值短时间不能二次抵押贷出来，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，那么是否等得起这个时间???而且二次抵押的利率和期限普遍也高于一抵。所以如果是二套房，在资金充足的情况下可以全款买下来，再像银行抵押贷款套出来！

Ⅲ 房产抵押贷款是银行好还是贷款公司好

欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。

招行贷款是专款专用，针对明确的贷款用途发放，例如：抵押房产用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料（注：我行贷款需明确贷款资金用途，是专款专用，无法贷出现金）。

Ⅳ 房子抵押贷款容易吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

Ⅳ 房子贷款和房子抵押哪个划算

当然是按揭贷款核算，一般按揭贷款还有的谈，而且不要你评估费什么的，但是抵押贷款就麻烦了，需要评估公司评估，而且利率要比按揭高一些。

Ⅵ 为什么用房子做抵押贷款 他的的好处和优势又是什么

房屋抵押代开相比于其他贷款而言，利率比较低。

办理房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 去银行指定机构评估房产；

4. 面前银行；

5. 银行报卷和审批；

6. 审批通过下批贷函；

7. 到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8. 分行约额度；

9. 银行放款；

10. 银行贷后审查；

11. 借款人偿还本息。

Ⅶ 按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别哪个好

揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

Ⅷ 汽车抵押贷款和房子抵押贷款哪个好

1、贷款额度
一般而言，个人商品住房抵押贷款最高可贷房产评估值的70%。写字楼、商铺的抵押贷款最高只有房产评估值的60%。
从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。
同时，房产价格波动较小，交易相对容易；而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。
2、贷款利率
房产抵押月息可以做到2-3厘，最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本。利率的高低，也将影响借款人的生活。房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。
3、贷款期限
在办贷款时，贷款期限也很重要。对此，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。从各大金融机构来看，房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。
4、放款效率
房产抵押往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款可在1小时内完成放款。尽管房产抵押优势不少，若是追求放款效率，汽车抵押则是不错的选择。

Ⅸ 房子抵押贷款和按揭贷款哪个划算

按揭贷款。
分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。
抵押贷款利息比较高，而且会浮。
按揭贷款买房，首套，最高优惠15%
抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10%
肯定是按揭买合适
所需资料
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
折叠付全款缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
折叠办按揭优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

Ⅹ 房子抵押贷款和卖房子哪个划算

可以抵押贷款贷15万10或者20年啊 慢慢还呗 如果还想卖房子的话也可以慢慢卖着。现在这市场行情，房子也不是想卖就能卖掉的，所以做生意的话建议还是先把钱贷出来用着，再慢慢把房子卖个好价钱比较合适。如果你是天津的，我可以帮你介绍几家好的贷款公司来运作。