合肥房屋置业担保公司贷款拖沓

㈠ 贷款买房为什么需要担保公司担保

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。

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房贷方式

1. 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料：购房贷款-网络

㈡ 在合肥，哪家房产抵押贷款公司比较好

这个的话具体的你可以在网络上面去搜索一下信用好的公司，疲于好的公司，这个建议你的话还是一，就是国家就是正规的公司会比较好一点，防止发生其他问题。毕竟风险还是比较大的

㈢ 我在合肥宜信做了房屋抵押贷款 贷款了10W 已经审核通过了 但是嫌我年龄小 23岁 需要个担保人

重点是要扩大内需，救股市房工业新闻第十一届全国人民代表大会审议第六次会议通过的国务院近日分组的国际金融危机，确保了经济平稳较快发展报告。全国人大常委，民建中央副主席辜胜阻有关，当审议报告昨天指出，要克服中国经济面临保持经济平稳较快发展当前面临的困难，我们必须重新专注于就业生活保障，着力扩大内需，而扩大内需的关键是刺激消费，重点是救股市，房市，提振市场信心。

辜胜阻强调，在当前外需减弱，迫切需要扩大内需和外需来弥补对经济的关键阻力，并扩大内需，刺激消费增长。为此，他建议，提高个人所得税起征点，对税前扣除的范围放宽，从而刺激消费需求。

拉动内需，辜胜阻还认为，要充分重视旅游，文化，娱乐等服务业在扩大内需中的作用，以及带薪休假制度化，带薪假期，以促进社会，强制执行带薪休假制度的公务员;发展消费信贷，债券，倡导适度超前消费的新观念;为了实现阶段性“特别税”，以积极的财政政策刺激和引导消费。同时，切实提高农民收入，农村消费市场的启动。要稳步推进农村土地制度，创新农地流转模式的改革，增加农民收入，增加农民财富。
酒店在辜胜阻认为，迫切需要扩大内需，引导政府投资的私人投资。他说，中国已经提出了4万亿经济刺激计划，在实施的过程中要努力克服“政府热，企业冷”的现象，民间投资的积极性充分调动起来。要充分调动民间投资，首先要在投资项目的选择，刺激私人投资项目的效果都非常重视，充分重视，在总投资的扩大民间投资的重要作用，促进经济增长，完善市场机制方面的问题。其次，通过引入市场机制进一步拓宽在一些领域民间投资的领域可以探索各种形式的投资，吸引民间资本参与，以实现少量的政府投资最终带动大量的民间投资。

辜胜阻强调，重点是扩大内需救股市，房市，提振市场信心。他指出，许多高收入的人在家庭或个人资产在动荡的股市减值，消费热情受到抑制。房地产在国民经济体系中的重要角色。在相关行业中，有38类行业和房地产直接或间接相关的存在。因此，目前的宏观调控是及时和适当的救助，救援等行业。由于股市的特殊性，预计房地产和消费者信心，对行业显著的影响，特别是在当前时期，提振信心的最重要的援助。

㈣ 住房公积金贷款合同迟迟办不了该找代办的住房置业担保公司还是找银行

直接找工行！因为工行是公积金管理所办理公积金贷款的委托行，即使工行没有办理此类业务的时限要求，也应及时想你告知相关情况！另外，担保公司介入公积金业务，增加了借款人的融资成本，是一种不合理的行为！

㈤ 请问，房屋做抵押贷款必须要通过担保公司吗

你好：
如果个人征信条件符合银行要求的话，是不需要提供额外担保的。如果是存在某些条件不足，银行为了保证贷款安全，才会要求你提供额外的担保，具体请咨询贷款银行即可。

㈥ 住房置业担保公司是怎么赚钱的，我贷款买房和担保公司签了反担保合同，但是没收我费用，他们是怎么赚钱的

这是住房置业公司与银行之间的一种商业业务往来，银行为了企业减低分险推出的一项销售措施，他们利润来自于银行的分配和自身业务的扩大和宣传，这就是典型的羊毛出在羊身上，狗来卖单的一种商业销售模式。

㈦ 纯公积金贷款已提前还清，请问是否还要到房产交易中心办理相关手续，置业担保公司担保费能退些回来吗

您好，若 还清住房公积金贷款后，还应按以下流程及时办理相关手续：代收税费结算。凭《提前全部还款书》（代办公司联）或其他贷款还清证明、借款合同到代理部门办理代收税费结算手续，多退少补，领取税费正式发票，开具结算证明。

购买二手房、现住房、拍卖房、非国有土地产权房屋的，贷款还清后不需要代收税费结算。领取房屋所有权证、他项权证、保单正本(保证合同)、注销手续等。凭《提前全部还款通知书》（借款人联）或其他贷款还清证明、借款合同、结算证明到中心贷款经办办事处大厅窗口办理。退保险(担保)费－仅针对提前还清贷款客户。凭《提前全部还款通知书》保险公司联(担保公司联)或其他贷款还清证明、保单正副本(保证合同及担保费发票)到保险(担保)部门办理。抵押注销。凭抵押注销手续（中心出具）、房屋所有权证、他项权证、抵押人身份证件、《提前全部还款通知书》（借款人联）或其他贷款还清证明等材料到房地产抵押登记机关办理住房抵押注销手续。

详情建议您再与您当地公积金管理中心详细核实。

㈧ 请问我出售二手房后银行多久会放贷款给我有担保公司，但房屋中介说要两个月才能放款，是忽悠吗

就算是担保也要看被担保的人的资质的，而且二手房交易贷款的钱要先打到对公帐号在转给您的，房产中介只是说一个肯定的日期就是他们为了保险一些会把贷款的期限拉扯，其实也不算是忽悠，他们只是怕中间出现什么意外影响周期而违约，反正中介大部分都是这样的。

㈨ 住房置业担保受理当天办理第二天可以取消办理吗

（一）期房按揭贷款
期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。
（二）期房直客贷款
期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（三）现房直客贷款
现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
你自己可以采取第二种，自己去申请。
公积金个人住房贷款办理须知（二）
（期房直客贷款）

一、贷款对象及条件
（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
（二）在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》，且所购房屋已完成主体建筑封顶；
（五）有不少于购房总价款20%的自筹资金；
（六）同意用所购住房作抵押；
（七）同意办理住房置业担保；
（八）公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；
（四）借款人及配偶收入证明；
（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）售房单位出具的划款账户证明；
（七）公积金中心要求的其他资料。
★以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
三、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
四、个人办理步骤
第一步：购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。
第三步：工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
第四步：获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。
第五步：办理购房交易、抵押登记手续。
第六步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
五、贷款偿还
（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。
（五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

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