房管局房产抵押贷款登记

Ⅰ 去房管局做房产抵押登记需要什么手续

申办房产抵押登记流程

1、抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交文件

2、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号

3、审核

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的驳回转移登记申请

①权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的

②根据城市规划，政府决定收回土地使用权

③司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

④共有房地产，未经其他共有人书面同意的

⑤权属有争议的

⑥法律、法规或市、区政府规定禁止转让的

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人

4、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查文件是否真实齐全和有效

①身份证明

②《房地产证》或其他房地产权利证书

③抵押登记申请书是否按要求填写

④抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人

5、登记

①对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录，抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容

②预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章

6、收费发证

①登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行

②将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)

7、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案

(1)房管局房产抵押贷款登记扩展阅读：

申办房地产抵押登记材料

1、房地产抵押登记申请书

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明

3、抵押合同

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

6、可以证明抵押房地产价值的资料

Ⅱ 房管局办理贷款抵押登记需要什么资料

房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告
流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→银行放贷→抵押登记→按月还贷