承租人能否抵押贷款租的房子

⑴ 房东要拿我所租的房子向银行抵押贷款 房东说需要我到银行跟他签署一份租房合同 这正常吗

一般情况根据个人意愿进行签订，看清合同条款以确定自身利益不受损。可以签订
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

⑵ 将已出租的房子抵押，抵押权人实现抵押权后能否要求承租人搬出

我国《物权法》第190条明确规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”由此可见，将已出租的房子抵押，是租赁在先，抵押在后，原租赁关系不受该抵押权的影响，那么，抵押权人实现抵押权后不能要求承租人搬出。

⑶ 出租房子抵押贷款 承租人不同意怎么办

人家主要是担心在你抵押期间，缺乏偿还能力没法还清贷款，银行收屋后是否会继续把房子租给他，因为你们签的租赁合同是5年，所以肯定存在这个问题。
建议和房客好好协商一下，这不是什么大问题，实在不行签个补充协议，重新约定若出现上述问题的违约罚则即可。

⑷ “买卖不破租赁”是否适用于有抵押的房屋造成承租人损失的由谁承担赔偿责任

你的情况向抵押人申请赔偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
另外，根据《物权法》第一百九十条也做了同样的规定，即订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

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⑸ 承租人可以拿租赁合同作抵押吗 承租人拿租赁合同作抵押贷款跑了，抵押贷款的人找我租

租赁合同是办不了抵押贷款的！

⑹ 抵押的房子可以出租吗

答案是肯定的。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权，而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。
用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯定会影响到后设定的租赁，如何解决这种矛盾?
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”可见，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。
‍ 同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的，承租人可以据此主张违约请求权。双方当事人有约定的除外。
因‍此，承租人在租赁房屋时要核实房屋的抵押情况。

⑺ 已出租的房屋可以抵押吗

出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此，律师提醒大家，在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择。

⑻ 出租人把出租房作银行抵押贷款，承租人怎么办

这是2回事
1.银行要收出租人的房子他们是有合同的
2.你要配合银行
3.如果银行收房子你找出租人<也就是房主>
4.找出租人协商.协商不成只能走法律程序<比较慢,民事诉讼大概3个月>
5.要不然你这样.不给他租金，把能欠费的生活费用，能欠多少欠多少
只能这样，如果出租人不配合，只能告他了，你肯定赢，就是时间比较慢
他要是败诉，赔偿你违约金正常，还要赔偿你这期间的损失

⑼ 出租人把出租房作银行抵押贷款,承租人怎么办

抵押只是抵押了房产本，与承租人无关。仍然可以住

⑽ 我的房产已经出租了还能向银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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