商品房贷款一定要去银行办理抵押手续吗

① 办理房屋按揭房产证必须在银行吗

是的
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
2016年办房产证需要多少钱以及办证流程
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

② 贷款的房子办理出不动产证要押到银行吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

③ 贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

④ 按揭买房房产证必须得抵押在银行

并不是全部要压在银行，誉坤律师事务所了解到，很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续，在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明，房产证在自己手中。

⑤ 房贷需要抵押房产证吗

在办理个人住房贷款时，需要在房产证上做抵押登记，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

(5)商品房贷款一定要去银行办理抵押手续吗扩展阅读：

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料：

7、登记机关认为必要的其他文件。

⑥ 按揭的房产证一定要去银行做抵押登记吗

过户后会有新的房产证和土地证（市局房产）和契税发票，做完抵押登记后会有他项权利证（房产证和土地证（市局））。银行有两种放款模式其中一种是有担保公司提供担保的，契税发票及房产证的领证单放款，两样东西是要银行保存的。放款后的一定时间会由担保公司领取房产证直接进行抵押登记这之间客户是拿不到证件的，是不可能进行买卖的。另一种放款方式就是没有担保公司目前较少，放款凭契税发票及新房本放款，之后的抵押登记由银行直接办理，产证也是不会在客户手里最后出来的他项权利证有银行保存直到贷款结清解押为止在这之间建委已经进行了录入，存档，再进行过户是不可能的。

⑦ 按揭买的房子，去办理房产证还要去银行做抵押登记吗要办理的话在哪里办理

按揭房子分为两种··一种是新房 开发商有指定银行办理按揭事宜···开发商批量办理房产证的
二种 是 二手房 需先银行批复取旧证 国土局注销抵押 过户 ····