经济适用房抵押贷款需要转商吗

1. 经济适用房转商问题！！

是这样的,这里有一个经济适用房的来源.经济适用房是由政府划拔土地给开发商,由开发商开发,但政府限定其利润不能超过13%.因为这地是政府划拔的,所以开发商没有交土地使用费.而商品房是土地是开发商通过拍卖得来的,需要一大笔费用.所以经济适用房在出售前政府要补收土地使用金.
所以要经济适用房转为商品房就需要将土地性质由划拔地转为出让地,也就是需要交纳10%综合地价款(具体各个城市有小量不同)

现由于政府规定5年内的经济适用房不能出售,因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 由于同样是当做经济适用住房出售未改其土地性质还是划拔地,所以不需要收10%综合地价款。

所以对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

不过这些费用是由卖方承担,你又没什么..除非对方做实收.不过我不建议这样,最好是各税,因为现在的税款真的不是很好估

2. 经济适用房可以抵押贷款吗

我们现在很多人因为房价的问题，更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说，总房款是一个很大的数字，即使是经济适用房，也得需要贷款才可以付得起这个房子的。那么，经济适用房可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款？

经济适用房可以抵押贷款吗？

根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

可采用其他方法来得到贷款：

1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。

2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。

3、需要要知道的是，经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。

5、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。

经济适用房如何办理抵押贷款？

据了解根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。

1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

2、在开具土地价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。

房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

综上，本文主要是讲述了经济适用房可以抵押贷款吗，以及如何办理贷款的相关问题，我们有了解到，主要是需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些。（华龙网综合）

3. 我的房子是经济适用房可以办抵押贷款吗

一、经济适用房可以用于抵押贷款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。
二、依据《经济适用住房管理办法》
第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

4. 经济适用房转商有必要么

其实对于业主来说，一点必要都没有。不转商国家就不让住么？有些中介说不转商国家就收房子，瞎说什么啊，都是我们用钱买的房子，国家干嘛收啊？国家不会无聊到那样的。不转商就不能卖了么？经济适用房满五年就能卖了，这和转不转商有什么关系？有人说，转商了，就能卖高价了，呵呵，这个说法是最不靠谱的，你转商了再卖。难道转商费你不花么？你花钱转商和你不转商稍微便宜点卖有区别么？我的经济适用房，我是低价买的，我卖的时候，就会别商品房小区便宜点卖，这是理所应当啊~别无聊的去转商，转一次商还浪费了一次我们以后买房的机会，划不来

5. 经济适用房可以用于抵押贷款吗

您好！。所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

6. 经济适用房转商品房还在按揭可转吗

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
到建委，1、一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍
2、领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人很多）
3、契税交完后，交印花税，再交土地出让金
4、双方到过户柜台办理过户

7. 我妈有一经济适用房,一次性买的,买得10多年了,我想拿去抵押贷款做生意,不知道如何操作,可以告知吗

满5年的经适房可以做抵押贷款不用转商
方法1：如果个人资质不错的话可以自己去银行申请不过放款成数和银行的认知度不确定（只有2家银行做满5年的经适房抵押贷 不知道你那城市有没有）还有就是贷款用途和还款来源 最主要的是贷款年限 不知道你要用多长时间贷款
方法2：找一家担保公司给你出保函（全程担保）这样可以比较容易拿到银行贷款 而且贷款成数也较高。
最后还是要看你具体的需求和还款能力 还有什么不明白的话可以网络HI我或联系用户名 我是担保公司的 主要做的就是经济适用房抵押贷款

8. 经济适用房可以抵押贷款需要哪些手续

一般的银行房屋抵押贷款只接受产权房，就是常说的绿证。
土地划拨要看你房屋所在的土地性质，一般有集体用地，农业用地，机关用地等等等等。
土地出让金肯定是要缴纳的，如果你目前的产权证还不是绿证的话，建议你先去银行咨询好再办，不然缴纳的费用可能比你抵押的费用还高。大多情况下银行是不接受农业用地和机关用地的。而集体用地也只有部分商业银行才做。
另外，经济适用房在一定年限内是无法抵押的，特别是享受到一定拆迁优惠的住户，这方面你也要注意。
最后每个银行对抵押房屋的年限要求和给予抵押成数都不一样，（通常需要1996年以后的房子并且面积大于60平方，成数为房屋目前价值的5成左右）。
需要提供的手续一般是：房屋所有人的身份证（如果有产证上有其他人的名字也必须一起提供），产证所有人权利如果涉及到父母，夫妻，子女的话必须写好委任书并签名（表明其它产权所有人知晓并同意房屋抵押），最重要的是必须提供真实有效的收入证明和抵押后资金的用途，这2点任何银行都是很在意的，很多房屋抵押之所以无法成功贷款，多数是在最后2点上出问题。个人收入证明是衡量你还贷的能力以确保银行最小的风险率，资金用途监管这个我就不多说了，国家看着呢。呵呵。

9. 经济适用房可以在银行抵押贷款吗

分析如下：

5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。

变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

(9)经济适用房抵押贷款需要转商吗扩展阅读

1、银行抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品以此作为补偿。抵押贷款最初的贷款机构称为抵押贷款发起人，其可以是抵押贷款经纪人，也可以是抵押贷款银行，是一级抵押贷款市场的一部分。

2、抵押贷款发起人获取的收益有二：（1)收取抵押贷款发放费，该费用以点数表示，每一点表示贷款金额的1%。（2)发起人把贷款以高于发起成本的价格出售所赚取的利润，称为二级市场利润。如果抵押贷款利率上涨，那么发起人在二级市场出售贷款时将蒙受损失。

3、提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。