房子抵押贷款的房龄要求

Ⅰ 房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

(1)房子抵押贷款的房龄要求扩展阅读：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
参考资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限
中介隐瞒房龄是常事
参考资料来源：网络—二手房抵押贷款

Ⅱ 房子抵押对房龄的要求

通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。
不过，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。正所谓货比三家，需要申请房产抵押贷款的借款人，同样应该多找几家银行进行对比。

Ⅲ 请问房产抵押货款对房龄有要求吗24年房子可以贷款吗

请问房产抵押货款，只要符何贷款要求的，是不用年限的，24年房子也可以贷款的：
但房产有20多年了，在经评估时，可能评估价就比较低了，加上再打折扣(65-70%)，贷款的金额就比较少了哦。
因为房产贷款，不管新旧房都是需要进行评估的。

Ⅳ 在银行做房屋抵押贷款对房龄有要求吗

若是招商银行，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

Ⅳ 房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅵ 房产抵押贷款对房龄有什么要求吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅶ 用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗

房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。
房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。