房屋贷款担保如何释放

① 房屋贷款人死亡,担保人没有偿还能力,担保人应怎样处理才能解脱担保责任

房屋贷款人死亡，未还清贷款由其遗产继承人承担。所以你只要找到他的遗产继承人就可以，何况他既然是贷款买房，房产在那里吧？所以这个程序是：继承其遗产的人承担归还贷款的责任，如果没有继承人，银行会拍卖房产偿还贷款，如果还有缺额，由担保人承担。退一步讲，如果担保人承担了部分偿还贷款的责任，那就意味着拥有该房屋的部分产权。

② 如何解除按揭担保人

担保人如果需要解除担保，要根据担保人、借款人已经出资机构所签订的相关合同文件来执行。

一、一般来说，在借款人还清贷款以后，贷款担保人就不存在担保责任了。若借钱方没有还清贷款，要看担保人签订的是一般保证还是连带责任保证。

二、如果一般保证则要到借钱方确实不能偿还之时才能要求担保人代为还款;若是连带责任保证，则贷款机构能直接在贷款逾期后要求担保人代还借款，在担保人代为偿还借款后，能取得代位追偿权，取得后能要求借钱方偿还自己的代偿债务。

三、贷款担保人想要解除担保的话，则要看担保人和借钱方以及贷款机构在签订贷款合同时的相关规定。通常来说，在合同规定的担保期间，担保人和借钱方的连带关系都是存在的，若是贷款合同上担保规定的担保期限到期，那么担保关系在到期后就自动解除。另外，在执行担保的历程中，需要是借贷和担保三方共同约定解除担保，才能在担保执行的历程中解除担保关系。

(2)房屋贷款担保如何释放扩展阅读

同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

③ 房屋贷款担保人能不能退出啊

1，贷款担保人的变更（包括退出、变担保人等等）应当得到贷款银行的同意。
2，你阿姨的事情，首先离婚时应该首先约定财产和债务的分割，其中应包括这笔贷款担保问题，应当双方明确离婚后的担保责任，双方确定方案后，必须与贷款银行沟通并提供后续方案让银行审核；银行同意后，就可按照银行要求变更相关担保手续。
3，银行如不同意，你们只有改变方案直至银行接受，否则无法变更担保人；银行的审核主要是判断担保人变更是否增加贷款风险，增加风险就不会同意。

④ 给他人做房屋贷款担保可做公证解除连带责任吗

你好，您说的这种情况基本不存在，既然这种贷款需要做担保，那么您作为他的担保人，如果他还不上贷款，到时候您就有连带责任，这个责任是不可以通过公证解除的，哪里都一样。

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⑤ 住房贷款担保如何终止

1. 贷款担保人的变更（包括退出、变担保人等等）应当得到贷款银行的同意。
   

2. 必须与贷款银行沟通并提供后续方案让银行审核；银行同意后，就可按照银行要求变更相关担保手续。
   

3. 银行如不同意，只有改变方案直至银行接受，否则无法变更担保人；银行的审核主要是判断担保人变更是否增加贷款风险，增加风险就不会同意。
   

4. 担保简介：担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
   

⑥ 为他人贷款担保用房屋,事后房屋卖掉,到期后还不上贷款,查封我的房屋对吗

你给他人的贷款做担保，那么你就是担保人，事后你把担保的房屋卖掉了，到期后贷款人还不上贷款，查封你的房屋，完全是合法的行为。
担保贷款。
担保贷款中，债务人到期没还债权人债务的，债权人可以要求担保人还款。因此担保人是具有还款义务的，但是这一还款义务也是进行限制了的。更多关于担保人要还钱吗？还款义务是怎样的相关知识，接下来我就为您来解答这个疑惑。

一、担保人要还钱吗?
借款人没还钱，担保人要还。

根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。

担保人要还钱吗?还款义务是怎样

二、还款义务是怎样
贷款申请人无还款能力或拒不还款的，债权人可以直接向保证人(也就是担保人)追索，保证人必须无条件履行还款义务。如果担保人无还款能力，银行会拿担保人的财产作为抵值。包括有价值的物品、房产、冻结工资等方式。

法律依据：《担保法》规定，贷款申请人无还款能力或拒不还款的，债权人可以直接向保证人(也就是担保人)追索，保证人必须无条件履行还款义务。如果担保人无还款能力，银行会拿担保人的财产作为抵值。包括有价值的物品、房产、工资等方式。

三、担保人连带责任保证
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：

（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；

（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；

（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任

当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。

担保人需要承担民事责任，因此我并不建议您轻易当他人的担保人。以上内容就是为你整理的关于担保人要还钱吗，还款义务是怎样的知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

⑦ 房地产开发贷款如何逐步释放抵押 想知道比较详细的操作步骤

问题补充：我们知道房价是被一轮轮的倒手，哄抬起来的。最后留给了银行 银行...开发商的贷款步骤是： 1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向...

⑧ 如何取消住房公积金贷款担保

符合哪些条件可提取住房公积金账户余额 1、购买、建造、翻建、大修自有住房的； 提取凭证 2、离休、退休的； 提取凭证 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 提取凭证 4、到国外、港、澳、台地区定居的； 提取凭证 5、偿还住房贷款本息的； 提取凭证 6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的； 提取凭证 7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业 、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

⑨ 房屋贷款担保人的问题

担保人要承担一般保证哈连带保证责任，一般保证责任就是当确定被保证人还款不能时，保证人还款，连带保证责任是指，不管被保证人有无还款能力，保证人都要保证还款

⑩ 房屋贷款担保人责任

买房贷款担保人应付怎样的法律责任
一般银行做担保贷款，都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估，只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度，且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。
一般做保证人，银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明，还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。
贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种：一种是专门格式的保证合同，一种是主合同中含有保证条款。根据法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 也就是说，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生经济恐慌，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。
另外，作为银行贷款担保人，还需注意以下几点：
1、由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任，故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利，应该免除保证人一定范围内的保证责任。
2、保证存续的基础是保证人对债务人的信任，因而一旦发生债务人变动时，保证人一般不再为该债务承担保证责任，如果贷款合同发生变更，又未获得保证人书面同意时，保证人也不应为此承担责任。
3、在商业银行与借款人的贷款活动中，常常有协议以新贷还旧贷的情况发生。基于主合同主要内容变更，保证人不再承担责任的原理，以新贷偿还旧贷属于主合同变更，保证人除该变更协议知道并应当知道外，不承担民事责任，但如果旧贷的保证人又为新贷作保的话，那么保证人的责任不能免除。