房产抵押贷款还了还可以贷款吗

㈠ 贷款还没还清房子可以再次贷款吗

大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，可以找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解除抵押，然后再将已经解除抵押的房产抵押给银行，这样就可以申请抵押贷款了。
将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解除抵押和抵押申请贷款两个环节。
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㈡ 房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗

只要3证齐全，符合银行的基本要求，当然可以抵押贷款啊，不过，是不是算二套房要看，你老房和新房的户主是谁？
因为通过数银在线贷款超市了解到，银行认定二套房有七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
LZ可以咨询下数银在线贷款超市，提供进一步的详细信息，判断是首套还是二套房。

㈢ 用贷款还没还清的房子去银行抵押贷款，能够贷下钱吗

现实生活中，有不少经商者在资金周转不灵的时候，或者有一些贷款买房的人在急需大笔资金救急时，就把目光再次放到了房子抵押贷款上，但是他们有个疑问，就是没还完房贷的房子还能再用来抵押借款吗？

1、李先生的房子现在的市场价值大约为8000*100=80万元，按照银行一般70%的抵押率，那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7=56万元，而李先生还有20万左右的贷款没有还清，所以理论上是还可以贷款：56-20=36万元。

2、李先生的首次贷款银行是在A银行，如果李先生这次也是在A银行再次申请贷款，那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的，并且审核流程也会简单一些，因为A银行此前已有借款人李先生的资料和记录了。但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，所以抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。

3、如果李先生在A银行办理的首次房贷，却要用这房子去B银行办理房产二押的消费贷。理论上，那么无论A银行还是B银行都比较难通过房产二押申请。因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到第一追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的贷款政策。

注意：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。

此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了房产证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。

㈣ 我名下有贷款还可以用房子抵押再贷款吗

若您具备一定的偿付能力，可尝试通过招商银行申请个人贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

㈤ 已经在银行办理了房屋抵押贷款，还可以再进行抵押吗。

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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