㈠ 买期房贷款必须要找担保公司吗
但是你得提供你的资金往来清单
㈡ 期房交了首付贷款半年后才放贷,期间银行为什么需要阶段性担保人吗
因为是期房，仍在建设，银行不能取得房产的它项权，需要根据建房进度由担保人进行阶段性担保。
㈢ 期房按揭贷款由谁负责
购房者,无论您是否拿到该业钥匙,银行是以放款后第一个月开始记还,当然,如果是二手交易时业主未按合同条款如期交楼的,可要求原业主即可交楼或跟原业主方沟通由其支付您一定费用(在占用期内的月供,或是该业市场租价)!
一、贷款对象及条件
（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
（二）在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
（五）有不少于购房总价款20%的自筹资金；
（六）同意用所购住房作抵押；
（七）同意办理住房置业担保；
（八）公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；
（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；
（四）借款人及配偶收入证明；
（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）公积金中心要求的其他资料。
★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
三、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
四、个人办理步骤
第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
第四步：办理购房交易、抵押登记手续。
第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
五、贷款偿还
（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。
（五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。
㈣ 了期房贷款下来了，需要去房管局做抵押吗
抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。
在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。
至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。
另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
㈤ 期房购房合同能去担保公司贷款吗
可以啊，既然买的期房售楼处会帮忙走贷款程序的啊！你这个什么情况？如果自己跑程序去银行贷款的话，需要提前打出自己(已婚的需要夫妻双方)的银行征信，征信没有问题的话，再打出主贷人的半年内流水，携带身份证，户口本，购房合同，征信，半年内流水去银行抵押贷款就可以了
㈥ 买期房贷款，银行说要找担保人签字，担保人过几天才来，售楼处要这几天签，还发催告函要收滞纳金。合法
买期房贷款，银行说要找担保人签字，担保人过几天才来，售楼处要这几天签，还发催告函要收滞纳金。合法
㈦ 买期房办理银行贷款时 银行要求有担保 请问开发商是不是有义务替俺担保
买二房可以任意选择银行按揭。
但是期房不行，期房还没有房地产证，产权不是特别的清晰。银行考虑到贷款风险，在做期房按揭时，银行一定要开发商做担保（一般银行和开发有一个回收协议）。
你没有选择开发商指定银行，所选择其它银行因为没有开发商的担保，银行一般要求你提供担保到你的房地产证办去来止。
在法律上 开发商没有权利让你选择他指定的银行
但是"担保章"开发商有没有义务帮我们敲""是很正确的。
你只能选择开发商指定的银行或是自已做担保，不过自已做担保有很大风险，比如：因种种原因出不了房产权证时银行就会追担保人和你的欠款了。
㈧ 期房交了首付贷款半年后才放贷,期间银行为什么需要阶段性担保人
因为期房存在不确定性，房贷是以房作为抵押物来贷款的，只有销售商开具了预售发票将房子确定下来才行，放款之前是需要担保人的。
㈨ 买个期房，贷款，可是实在找不到担保人怎么办啊
你可以尝试做下信用贷款，只要你有稳定的工作，良好的信用记录，应该可以贷到钱
具体咨询可以打我的用户名