土地使用证银行抵押贷款

『壹』 土地使用证可以在银行申请贷款吗

可以，国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

『贰』 能用土地使用证向银行贷款吗

在当地银行都可以申请抵押贷款。
抵押贷款一般操作流程如下：
借款人贷前填写抵押贷款申请书，并提交银行证明材料。
根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、抵押协议及有关材料、贷款人条件进行审查。
借款人将抵押物证明及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订抵押贷款合同并进行公证。
根据以上抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。

『叁』 《国有土地使用证》能否申请抵押贷款又有哪家银行能申贷呢

1. （1）《国有土地使用证》可以做抵押贷款，

   （2）只是各个银行的规定不一样，

   （3）工商，中国银行可以，但是需要提供你的贷款去向比如说购车（钱直接放给你提供购车证明的车行账户），购房（需要你去与房主去房管局签署买卖协议，公产房去津房置换办理），如果不是真正的购车，或购房，那你就自己想办法做去向了。

   （4）现在银行一般不采用房屋抵押贷款的方式。但农业银行和农村信用社办理相互联保的贷款，就是贷款人和担保人均凭身份证且均无不良信用记录，可在这两家金融机构办理三至五万的贷款。

2. 抵押贷款指：

   （1）借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

   （2）贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。（3） 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

   （一）建筑物和其他土地附着物；

   （二）建设用地使用权；

   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；

   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

   （六）交通运输工具；

   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

『肆』 土地使用证可以贷款吗

可以申请办理抵押贷款。农村土地使用贷款的发放对象是具备贷款条件的农户。

办理流程：

1. 借款人提出贷款申请；

2. 准备并提交材料；

3. 接受银行调查审查；

4. 银行审批通过后与借款人签订合同；

5. 贷款发放。

申请条件：

1. 年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和最长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力，

2. 持有有效身份证件；

3. 根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；

4. 收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；

5. 从事的生产经营活动合规合法,符合国家产业、行业、环保政策；

6. 须提供合法、有效、足值的担保；

7. 借款人及其配偶信用记录良好,申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计6期以上的逾期记录。

需提供的资料：

1. 借款人有效身份证明的原件及复印件；

2. 涉及保证担保的，需提供担保方同意担保的证明文件；涉及抵押和质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；

3. 已领取营业执照的借款人，需提供经年检合格的营业执照，从事许可证经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；

4. 贷款人要求的其他材料。

『伍』 国有土地使用证抵押贷款可以吗

国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。
如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。
如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。

『陆』 房屋产权证已在银行做了抵押贷款，土地使用证还能贷吗

房屋产权证已在银行做了抵押贷款，同一套房屋的土地证是办理不了贷款的。办理房屋抵押贷款是，房本和土地证已经在银行办理抵押了。但是按揭的房产是可以申请房屋二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6. 借款人按期偿还贷款。

房屋二次抵押贷款的条件：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3. 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款准备资料：

1. 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

2. 具有法律效力的身份证件；

3. 银行认可的经济收入证明；

4. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

5. 原房屋抵押贷款的还款清单；

6. 二次抵押贷款用途证明；

7. 银行要求提供的其他证明文件或资料。

『柒』 土地使用证可以抵押贷款吗

土地使用证可以抵押贷款的。

抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

(7)土地使用证银行抵押贷款扩展阅读

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

『捌』 土地使用证可以在银行贷款吗

国有土地使用证是否可以贷款：各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

『玖』 农村国有土地使用证，银行抵押贷款

现在银行一般不采用房屋抵押贷款的方式。但农业银行和农村信用社办理相互联保的贷款，就是贷款人和担保人均凭身份证且均无不良信用记录，可在这两家金融机构办理三至五万的贷款。