买房银行贷款先抵押再放款

『壹』 买房是先银行放款还是先办理抵押呢

肯定是先去房管局办理抵押手续，银行才能放款。
个人房屋抵押登记流程（2010版）
一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：
1、《××市房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”; 4、查档结果证明 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份); 7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章) 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书 9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场; 二、办事程序：
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
三、办理时限： 自受理次日起1个工作日
四、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据 3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字) 4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场 5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)
五、注意事项
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。 2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份) 3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》 4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。 5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。 7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。 8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益) 。

『贰』 是先在银行申请贷款然后拿贷款合同和购房合同去办抵押吗，不是等到放款之后再做抵押吗

开玩笑，怎么可能先给你放款再去抵押？正常的银行按揭流程是签购房合同开发票——去银行面签（预审）——准备齐全贷款申请资料（收入证明、银行流水账等等）——审批通过——开发商办理合同备案、预告登记证（期房）或者开发商给你过户办证——银行去不动产登记中心办理抵押登记（期房是预抵押）——银行有额度了放款。
在面签的时候就知道你能不能贷款或者能贷多少，然后才进入贷款审批手续，在办理抵押之后才可能放款，不要妄想先给你放款再去办抵押。

『叁』 买房是先银行放款还是先办理抵押

办理抵押手续有两个内容：
一是提供抵押所必须的材料，如房产证、身份证等证件，这些材料是放款的必须条件，也就是说放款前这些材料必须准备好，银行才会放款。
二是办理抵押手续，如果有担保公司提供担保，那么银行可以先放款，再进行抵押登记；如果自己办理，就必须在抵押登记完后银行才能放款。
依你所说，你应当弄清中介所说的抵押手续具体内容是什么。

『肆』 二手房按揭“先抵押，后放款”影响有多大

●新政策将拉长放贷时间
按照新出台的市场政策，个人二手房按揭贷款的在申请贷款并得到银行批准后，买卖双方就可以到当地房产局办理过户手续。按照最新规定，需要买方先将房屋变更到自己名下，且在新房本做完抵押登记出他项权利证 后，才能将买房的购房款支付给卖方。
与以往二手房贷款可以抵押和放款同时进行的政策相比，新政严格要求二手房贷款“先抵押后放款”，这将会拉长目前的放贷时间，延长交易周期。因此，新政对于快速频繁倒卖房产的炒房客来说具有一定的约束作用。

●新政下全款买家更受青睐
新政出台前，二手房交易过程中执行的是抵押与放款同时进行的政策，在这项政策中，从房屋产权变更到卖家拿到房款这一时间段中所存在的风险都是由专业的担保公司来承担。
新政出来后，卖房者拿到放款的时间将会延后，因此对于这一政策，一些正在准备卖房的房主表示了担心。为了规避交易中可能存在的风险，卖家会对“付款方式”更慎重，更青睐那些能全款买房的人。
●新政对二手房成交量的影响
对于二手房买卖中的买卖双方而言，一方面卖方的回款周期增长，导致卖方不愿意将房产出售给需要贷款的客户;另一方面，依据北京的高房价，一般买房人都无力全款，需要贷款购房。因此，“先抵押、后放款”将增加二手房市场的交易难度，同时也将会影响二手房的成交量。

『伍』 银行 房屋抵押贷款，办理后，下放款是怎么个放法，是一次性放完，还是分批次放款，

一次性放款，但每年年底要提交很多材料，其中就包括贷款的使用情况，贷款的钱年年处于被监管状态。

『陆』 新房按揭贷款是先放款还是先办房产证

签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。

住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

(6)买房银行贷款先抵押再放款扩展阅读

按揭买房的建议有以下：

1.申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2.办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3.要选定最适合自己的还款方式

借款人在与银行签订借款合同时，要先对还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

4.向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

5.提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6.每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

『柒』 刚买的期房在中国银行贷款审批通过了也办完抵押了，请问什么时候能放款呢

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

『捌』 办理房屋抵押贷款银行是先放款还是先抵押一手现房，有购房合同，还没有房产证

银行房屋抵押贷款要先办理抵押手续，最后才放款的。并且只有购房合同，没有房产证是没有办法做抵押贷款的。