A. 问题：有一套房子要做抵押贷款,银行要求要做房产评估,不知道这个评估怎么做，收费正常多少
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
二手房评估收费标准：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
B. 用房产证抵押贷款银行收取的评估费用怎么算
50万以内300元.50万至100万500元，100万以上成交价的千分之一，（根据银行收费）。
贷款流程：1.签订买卖合同后，通知买卖双方准备相关材料。2.银行初审（两个工作日）3.初审通过后，银行发放《借款批准通知书》，办理过户手续4.过户手续办理完毕后，三个工作日内首付款打到卖方存折上，并同时办理土地证5.安排买卖双方客户面签（1、为买方开立存折；2、担保人必须到场）6.办理他项权登记手续7.在他项权登记手续办理完毕后10个工作日后领取产权证和他项权证8.将他项权证送银行9.银行放款六、贷款所需资料：1.售房人资料：售房人身份证复印件1份及售房人配偶身份证复印件1份产权证及土地证复印件各1份售房人及配偶户口本复印件各1份（当事人所在页和所在户口本首页）售房人结婚证复印件1份存折及存折复印件各一份2.借款人（买方）资料：借款人身份证复印件3份及借款人配偶身份证复印件3份借款人及配偶户口本复印件各2份（当事人所在页和所在户口本首页）借款人及配偶收入证明各1份婚姻证明2份（结婚证、单身的单身证明、离婚的至今未婚证明及离婚证）。
C. 用房产证抵押贷款银行收取的评估费用怎么算
在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
办理抵押贷款流程如下：
提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；
如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；
征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；
审核通过后到银行签订放款合同；
办理抵押他权；
银行放款；
按时还款就可以了；
D. 要把房产抵押贷款那家银行快点，评估合理
1、房屋抵押贷款时间，每家银行其实都差不多的。
2、 房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
3、房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
4、房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
5、房屋抵押银行贷款要提供的资料：
◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆ 个人收入证明或资产状况证明。
◆ 抵押房屋的产权证明。
◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
6、贷款流程
◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
E. 全额付款的房子重新抵押贷款,银行会如何评估
银行不会评估房产，需要专门的评估机构评估房产。
全款房抵押贷款流程：
房屋抵押贷款一般流程如下：
1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料；
2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单；
4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户；
6．借款人按约正常还款即可。
F. 银行房产抵押贷款如何估价
由当地评估公司进行评估，按评估价的60—70%发放贷款。
G. 房产抵押贷款评估费用比例是多少
房产抵押贷款评估费用会按照房屋的地理位置、房屋年限以及房屋评估总额来计算。如果是抵押给银行，银行在同意贷款的情况下会帮你进行房产抵押贷款评估。也可以找评估公司，一般为评估价值的千分之三左右。这部分费用是需要自己承担的。
H. 去银行抵押房子贷款银行上门评估吗
是商品房吗？如果贷款数额不大可以申请无抵押信用贷款，全程线上办理，正规银行放款，当天下款，无任何费用！