买安置房被抵押贷款

㈠ 可以使用安置房办理抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 拆迁安置房被开发商抵押贷款，最高院解释能保护被拆迁人利益吗

第一次咨询： 拆迁安置房虽交付,但拆迁人将房抵押给银行贷款,被拆迁人未取得房屋权属证书. 1、能否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项规定，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？实际是旧房、新房未作市场估价，相等面积拆一还一，不补差价。如何确定“购房款”？ 2、拆迁显然恶意侵害了被拆迁人利益，如银行主张抵押权时，被拆迁人可能丧失安置房。现被拆迁主张权利的最佳途径是什么？可以主张的最大利益是什么？ 第二次咨询： 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条对拆迁安置房仅指出卖给第三人，未明确包括将安置房抵押贷款的情形。安置房被抵押贷款的情形，被拆迁能否适用或者参照上述法条请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？能提供案例吗？目前观点：最高院解释对被拆迁人利益的重视还不到位,体现在安置房被开发商抵押贷款的情形,没有被《解释》列入恶意违约、欺诈行为的惩罚性赔偿条款中。其实这与《解释》第八条第一项商品房被抵押的情形没有实质差别（产权调换方式的拆迁补偿安置协议是以物易物的互易合同），法律给予的保护却不一样。如不在立法上解决这个问题，它将一直是一个问题。

㈢ 请问大家购买安置房可以去银行贷款吗

首先说一下安置房它是可以向银行贷款的，因为安置房。是属于政策性扶持，虽然说估计银行不接受抵押物贷也不能进行抵押贷款，而安置房又属于大产权，是可以向银行贷款的，公积金贷款也是没有问题的呀。
一、安置房是什么房？
安置房其实就是政府为了城市规划以及建设而设置的一些项目，对被拆迁户的安置所建的房屋，因为城市的规划，土地的开发等原因进行拆迁，最后。安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，但是我国法律规定，安置房的转让交易必须要取得该安置房房产证后才能够进行，也就是说没有取得房产证之前是不能够随时进行交易的，如果一旦过户交易成功之后，它就和一般的房屋没有什么区别了，现在因为城市建设发展比较快嘛，所以安置房的安置是对拆迁户的一个保障，也是迫在眉睫啊。

㈣ 我买安置房可以贷款吗

安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。也叫动迁房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。

可以贷款买安置房吗？安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。

安置房贷款条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3、银行规定的其它条件。当然，一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。

安置房可以贷款吗?优势有哪些

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房可以贷款吗?相关的几大因素据悉，安置房能否按揭，主要看以下几个因素：

1、看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;

2、看能否上市交易，如果不能则无法按揭;

3、看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。

安置房可以贷款吗?个人须符合的条件

1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

3、实际发生拆迁安置房的行为;

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

（以上回答发布于2017-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 购买拆迁安置房有房产证可以贷款吗

可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！

具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。

产权证年限：一般1年-30年；

贷款金额一般为房屋评估价的百分几。

借款人所需条件：

1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；

4、可以提供一些具备自己有利的保证。

(5)买安置房被抵押贷款扩展阅读：

买卖风险：

一、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨。

到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

㈥ 请问安置房能抵押贷款吗

相关规定，安置房的转让交易，需要取得房产证以后才能进行。如果申请者所处房产已归国家所有，那么该安置房就无法办理产权证。
安置房是否可以用来房屋抵押贷款，首先我们要了解什么是安置房:安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给予被拆迁的人居住和使用的房子。
因此，想要用安置房做抵押申请贷款的首要条件是该安置房已取得了房产证。同时，部分地方有不同规定还要按照地方要求来判断是否可用安置房抵押申请贷款。
已取得产权证的申请者需携带好所需资料到，包括房产证、个人身份证明、收入证明以及个人征信记录等。在携带好相关资料到银行进行审批和复审，待一切相关资料都通过审批以后，与贷款机构协商贷款金额、贷款利率并签订相关贷款协议，协议签订完毕以后即可放款。款项划分到个人账户以后，需按照合同规定按期还款。