公司经营贷款抵押房产坑

❶ 企业贷款也需要房产抵押吗

房产抵押贷款是企业获得个人经营贷款比较方便的一种渠道，基本上各家银行都可以提供这一融资方式。房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房产抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。而企业贷款如果没有抵押物，仅凭信用获取贷款的话，是很难的。

❷ 你好,我是一个公司的法人(挂名),因公司经营者用公司房产抵押给银行贷款,无力

你是公司的法人，因为公司经营者用公司房产抵押给银行，无力偿还贷款的情况下，那么需要将公司房产拍卖偿还贷款。

❸ 以开公司名义做房产抵押贷款但无经营却按期还款算骗贷款吗

不算，只要银行方把贷款发放给你，就证明银行方面认可了你贷款时提供的所有材料和信息，更何况又按期还款了，不算骗贷的

❹ 经营贷,抵押房产, 风险分别是什么意思

1、企业经营贷，就是企业为了生产经营需要而申请的贷款，中央和各地政府一直有各种政策支持银行向企业提供面向生产经营贷款，面向企业经营贷还会有各种贴息优惠政策。

2、经营贷，通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，一般以抵押住房最常见，能申请到抵押物近7成左右的贷款，现在有的银行还款周期长达20年，这跟房贷已无差别。

3、风险，消费贷，经营贷资金违规经常流入楼市，每逢楼市进入上升行情时，这种事就会增加，这种是违规行为所以风险也较高。

(4)公司经营贷款抵押房产坑扩展阅读：

一般企业的房抵经营贷，贷款期限最长十年，也有每年归本付息的循环贷，不同银行的贷款政策不一样，有个别中小银行房抵贷款甚至能放到30年期限。

注册公司买房，通过过桥资金申请房抵经营贷，对比个人买房，相当于不限购，首付低，申请贴息优惠，利息低。房价涨了卖房，能通过各种合理手段避税，不受持有年限限制。

❺ 经营贷 抵押房产 有被骗的吗

骗子无处不在，套路无数，不有经营贷抵押房产，被上当受骗的人太多了。你看前段时间呢，或者前几年北京也好，上海也好，很多老年人就因为这个都被上当受骗了，特别的多。所以说不到万不得已，千万不要做这些事儿，套路越来越多，很多事情的我们都弄不清楚，能遇到真心帮我们人真的特别特别的少。这些人哪怕以前是一些认识的人，有时候来讲人都会变的。所以应在抵押房产被骗的人签太多太多了，这个一定要走什么正规的银行程序才行。不要相信那些中介

❻ 经营贷抵押房产是怎样一个流程

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同(主合同)；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。

房产经营贷款条件是指在贷款对象的范围内，借款单位向银行申请贷款前应具备的基本资格，其内容：

①借款单位的法人地位；

②借款单位实行独立经济核算；

③借款单位的经济实力。借款单位向银行申请流动资金贷款时，条件是：经有权机关批准，依法注册登记具有法人地位的企业；实行独立核算，有健全的管理机构；经营贷款应以房产等不称产作抵押，在贷款的银行开立结算帐户。

以上内容参考：网络-房产经营贷款

❼ 我将我的房子抵押给银行，目的是贷款260万元用于公司经营，公司也和银行签了担保合同，我拿到贷款后

混乱的事：1、借款人到底是你呢，还是公司（法人），还是法人代表（私人）？这些你没说明。
2、假如借款人是你个人，你给银行的借款理由，就谈不上是“用于公司经营”。个人行为与组织行为不能混为一谈；假如给银行的理由确实是“用于公司经营资金周转”，则借款人就是公司、而不是个人了。如是后者，银行批准并下贷后，贷款一定是放到以公司名义在这银行开的户头里了。除非借款人确实是你（你以其他名目贷到了款），银行的钱到了你的账户上后，是你转给了“法人的个人卡上”。大家都懂的，借款对象和用途，银行是很看重的，要符合它们的政策才会同意。你含糊不清是什么意思？
3、假如你是借款人，公司为你的债务担保，则贷款到期后，银行先要找你要钱，你给不出，再找担保人（就是你公司）要——但是，有个疑问呀，银行同意公司做担保人，凭啥呀？有资产抵押，还是有价证券质押在它那？这点你也没说清楚。
到期两者（债务人和担保人）都不还银行贷款的后果：两者列为被告，被起诉。还是还不出，就进入法院的强制执行阶段。先拍卖债务人（就是你）的抵押物（房子），若拍卖所得的余额钱，不够还清债务，就再查封公司财产，冻结公司账户。

❽ 公司房地产抵押贷款遇到的问题.

评估所评估的价格包括了土地。地跟房走，不抵押也没关系，银行不会有风险。按道理说，建委只能办理房屋抵押，土地抵押得去土地局。