建行贷款要担保金所以放贷容易

⑴ 房贷要放下来了 今天叫我去交担保费，我想问的是为什么申请的是85折 批下来是9折，

你申请的利率未获批是很正常的事，最近银行基本上都提高了首套房的定价，9折已经很优惠了，建议你接受。是等额本息还是等额本金在合同里有约定，不能随便更改。

⑵ 为什么办理房贷要交银行保证金1.5%

那是的担保费。这个费用和银行没任何关系。是你跟担保公司之间的买卖。也就是说你贷款跑了后担保公司替你还款。不过一般购买的是开发商一手房的话，还款期间是开发商无偿为购房者办理阶段性担保的这个是免费的。你的情况应该是属于银行要求的担保公司，开发商不愿承担，找的担保公司。

⑶ 建设银行办理房贷必须要担保人吗

不必须要担保人，因为建设银行的房贷是以房子做为抵押物发放的贷款，在借款人出现偿还问题，没有能力偿还时，不需要担保人代为偿还，银行会直接把房子收走，进行拍卖得到的资金完全可以满足还贷需要。

建设银行房贷的发放

建设银行申请房贷资料审核通过以后，要报上一级建设银行审批，批通过以后基本就没什么问题了，但从审批通过到放款还需要一段时间，不过放款以后的资金不会到借款人自己的账户上，如果是新房他会直接到开发商的账户，如果是二手房则会直接打给原来的房主，现在建设银行的房贷资金数额比较少，审核通过到资金到账需要2~3个月的时间，有的地方需要等待的时间更长。

在建设银行办理房贷的时候，一定要知道个人征信极为重要，如果征信有问题，房贷审核根本通过不了，到那时想买房会特别麻烦，另外在建设银行办理个人住房贷款的时候，要保证资料真实有效，不能提供虚假材料，不然被查出来以后也会导致申请失败。

⑷ 建行个人房贷有担保人为什么不能不用，而非用担保公司

担保人等于是信用担保,而担保公司如果替你担保,是要付出成本的(他要付保证金给银行作为替你的担保的"人质"),万一你不还款,银行可以直接从担保公司的户头把保证金扣掉以减少损失.
如果用担保人，当然也可以咯,但是对银行来说就麻烦多了,银行要冻结这个人的户头,万一户头钱很少呢?冻结了有什么意义呢?那么银行也可以选择去起诉这个人,你说银行总不能整天忙着去法院吧.呵呵.

回答补充:你错了.房产抵押不代表一切
首先,无论作为个人还是作为银行,都不想太被动.房子抵押给银行了,没错.但是银行并没和你做房子的处置权公证,对吧?所以如果你不还款,银行没办法直接处置你的房产,必须去起诉你.你说银行的贷款客户那么多,哪有办法这样呢?所以当然是为了避免发生这种麻烦的情况,前期严格一点咯.
其次,虽说房价一般来说不太容易大幅度下降,但是总是有存在风险.
第三,如果有一天,你的房产因为某些原因被法院冻结了,或者被法院判给谁了.那银行就很被动了.因为司法的力量是不可抗的.银行不能因为是你的抵押权人就拒绝法院对你的房产作出处理.即使银行到时候可以受偿,但是根据物权法的规定,抵押权并不是第一优先受偿权.
第四,就算银行能处置你的房产,可是处置起来也没有那么地容易.因为如果那套房子是你的唯一住房,根据国家法律规定,银行必须先给你找到容身之处,才能把你"赶"出你的房子.否则是不人道的.

所以说,你看,站在银行的角度来说,他们会担心很多的问题.他们就希望把这种潜在的风险转嫁给担保公司.就一劳永逸了.所以,从某种意义上来说,担保公司就是因为银行的这种转嫁风险的需求诞生的嘛.

⑸ 建行房贷保证金是多少

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
详细解释
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户，这个钱权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。

⑹ 按揭贷款保证金必须交吗

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

⑺ 工资卡是建行的,要给别人贷款做担保人,以后买房房贷在建行有没有影响

如果他还款正常就没问题，如果出现逾期或呆账（不还钱）担保人有连带责任的，就是他不还你还

⑻ 建设银行办理房贷要交担保费和保险费吗

建设银行办理个人住房贷款必须具备的条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

⑼ 为什么建行贷款买房必需要担保人呢

房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。
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