二手房贷款必须走担保公司的代办费

『壹』 二手房交了中介费，怎么还要交代办费

中介费中的担保费：
市场份额排名前五位的二手经纪公司，需要额外收取0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。
通过担保公司，可以省事，缩短贷款流程，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的跑腿费，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的房屋交易服务保障。

『贰』 关于二手房交易中的贷款担保服务费

这是一个完全的商务合约行为，犹如其他性质的担保一样，担保公司依据实况收取一定比例的担保费（一般1.2%----2.5%不等），与担保的实务风险关联。中介的这个收费报还·包含两个方面的义务承诺：一，完成贷款；二，将贷款如数经贷款人确认并交付给出让人。缺一，则为义务缺失，即违约。好多中介一样画葫芦，也收取这个费用但根本不知应尽的义务。

『叁』 2013年3月买二手房，去银行贷款，中介说要收银行代办费，这个费用以前就没有的啊，该怎么办

贷款，银行是不会收费用的。但是个人是不能轻松贷款的，这个费用不是银行收的，是担保公司收的。其中包含了：房屋的评估费、抵押、担保和按揭手续费……

『肆』 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

(4)二手房贷款必须走担保公司的代办费扩展阅读：

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

『伍』 我买了一套二手房，首付45万，贷款40万，和担保公司说好的，一切费用是6000元，但是今天在银行办贷款审核

也不知道你说的是那个地方的事情
每个地方按照当地的规定和行情收取的费用不一样！
担保公司收取的费用如下：
担保费：银行贷款0.8%
公证费：480元/份
代办费：800元
评估费：评估总价0.4%
-
担保费：说白了就是担保公司收取的利息
公证费：为什么要公正？因为你把所有权力公正给担保公司，然后担保公司凭全权委托公证去办理后期的申贷、放款、售后等后续工作！
代办费：往返银行给你办事的费用！
评估费：评估所收取的，既然单子是担保公司接了，那么直接就有担保公司收取，然后尤评估公司直接给你开发票！

『陆』 我买二手房申请贷款需要收取按揭服务费吗

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

『柒』 购买二手房贷款，担保公司要收取哪些费用才算合理

担保公司的收费不合理。应该按你贷款金额36万的1%~3%收取担保费（3600~10800元），这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系，如果你本身有较高收入，同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产，那么你可以只答应1%~2%范围；如果你能找到第三方（比较有实力的个人或企业）为你反担保，也可以只答应1%~2%范围；其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用，不能算你头上，你只需要自己去交按揭费、办证费。

『捌』 为什么在建行做二手房贷款要走担保公司

因为利益！走担保你就要交担保费，公证费，抵押登记费，评估费，如果可能你还要出委托费！

不走担保你只需要付利息评估费抵押登记费！

各个地区的操作方式不一样！

『玖』 二手房买卖中收取的贷款代办费是依据什么收

商业贷款，除了交房地产评估公司的房屋评估费以外，不在另行交钱。银行或中介公司如果收费，就属于乱收费。 公积金贷款，管理中心要收：评估费，担保费，服务费，抵押登记费。各地收费标准不同，见当地政策。