贷款前签担保合同

⑴ 为什么签了按揭合同还要签抵押合同

在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

⑵ 别人向银行贷款 作为担保人 签署的担保合同是担保人也留有一份 还是只有银行一份必须到银行签订吗

如果你想要，可以印一份，正常来说没有你的份。
而原件应该在银行的。
你是担保，担保的意思，就是贷款的人还不上的话，这钱就得你还。
银行找不到人还钱，自然就要起诉你了，这是正常的。
你还是快点找到那个贷款的吧。

⑶ 签订担保合同需要注意哪些问题

担保协议书 本担保协议书于 年月 日由以下两方在xxxx签订： 1、 公司(以下称“委托人”) 住所： 2、xxxxxx有限公司(以下称“担保人”) 住所：xxxxxxxxxxx 鉴于以下理由： (1)委托人拟与 (以下称“贷款人”)签订关于 的借款合同(以下称“借款合同” (2)委托人申请担保人为其开立上述借款合同项下以贷款人为受益人，金额不超过 币 元的保函(以下称“保函”)，或者申请担保人为上述借款合同提供保证担保，与贷款人签订上述借款合同项下的保证。 一、定义 1、在本担保协议书，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义： 法律： 指中国的宪法、法律、行政法规、法规性文件、地方性法规、行政规章、地方 政府规章(包括有权解释机关对上述各项所作的解释和说明)、条约义务和《中华人民共和 国最高人民法院公布的司法解释和判例》; 反担保人：是指债务人以及债务人之外的其他人; 反担保方式：是指债务人提供的抵押或者质押，也可以是债务人之外的其他人提供的 保证、抵押或者质押。 2、本担保协议书中的“年”、“季度”、“月”、“日”均指公历下的该年、该年度、该季度、该月和该日。 二、担保人同意为委托人向贷款人开具相关保函或者同意与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同。 三、反担保 在担保人开立保函之前，或者在担保人与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同之前，委托人必须向担保人提供下列一项或多项反担保方式： 1、经担保人认可的第三人，正式向担保人签发以担保人为受益人的不可撤销、连带责任反担保保证书，或者与担保人签订反担保保证合同。 2、委托人以其合法拥有的、法律规定可以设定抵押权或质权的财产抵押或质押给担保人，以作为其偿付债务的反担保方式。委托人必须在本担保协议书签订之同时与担保人签订“抵押合同”或“质押合同”，且委托人须按法律规定办理抵押物或质物的抵押或质押登记手续。其中抵押物或质物的有关内容如下： 名称： 数量： 所有权： 所地： 其他： 3、第三人(在委托人要求下)以其合法拥有的、法律规定可以设定抵押权或质权的财产抵押或质押给担保人，以作为委托人偿付债务的反担保方式。第三人必须在本担保协议书签订之同时与担保人签订“抵押合同”或“质押合同”，且第三人须按法律规定办理抵押物或质物的抵押或质押登记手续。其中抵押物或质物有关内容如下： 名称： 数量： 所有权： 所在地： 其他： 4、委托人向担保人支付人民币 元，以作为其偿付债务的履约保证金，该保证金在委托人清偿借款合同项下的本金、利息及其他费用、本担保协议书项下的担保费用后返还给委托人。若委托人未依约按时清偿借款合同项下的本金、利息及其他费用、本担保协议书项下的担保费用，则担保人有权扣收该保证金以充抵上述款项。该保证金所生孳息归担保人所有。 5、委托人或第三人与担保人将另行签署下列一种或多种文件： (1) 反担保保证合同; (2) 质押合同; (3) 抵押合同; 上述文件将作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。 四、文件的提供 在担保人开立保函之前，或者在担保人与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同之前，委托人必须向担保人提供下列文件的正本，或经委托人的法定代表人签字并加盖公章证实为真实和完整的副本： 1、 委托人的企业法人营业执照; 2、 委托人的公司章程; 3、 委托人全体现任董事名单及签字样本; 4、 同意委托人签订本担保协议书的董事会决议; 5、 委托人的上年度财务报告及审计报告书，以及申请前一个月的财务报表; 6、 抵押物或质物的所有权证(若有抵押物或质物时)，以及其他相关资料; 7、第三人的相关资料。 五、声明和保证 委托人声明和保证如下： 1、委托人是依照中华人民共和国法律注册成立及有效存在的公司; 2、委托人有充分的和法定的权力签署和执行本协议; 3、委托人有法定的权力与贷款人签署合同，并且有足够的能力履行合同; 4、委托人完全接受担保人向贷款人开立的保函条款; 5、委托人向担保人保证对所提供的所有文件、资料的真实性负全部责任; 6、委托人保证不使担保人因为委托人开具保函而蒙受任何损害和损失; 7、委托人保证履行与贷款人签署的合同; 8、委托人有义务及时向担保人如实通报履约情况及经营中的重大事项，如：营业地址、法人代表、产权等的变更;诉讼事项;资金借贷;经营损失等一切影响委托人的债权、债务关系的重大事项。并且委托人保证接受担保人对担保期间内委托人的生产经营状况及决策等事宜进行任何形式的定期或不定期的检查和评审，如果发生审计费用由委托人承担，委托人对此予以积极配合。委托人保证将借款合同签署后第一个月的财务报表报送担保人，以后按季度向担保人报送财务报表; 9、为抵消担保人向委托人追索保函项下的债务，担保人有权处分抵押物; 10、担保人不对贷款人提交的索赔文件、单据或证明文件所述之真实性负任何责任。 六、违约事件 以下各项构成违约事件： 1、委托人在本担保协议书签订后，未按本担保协议书的规定向担保人提供任何反担保方式，或者委托人向担保人提供的反担保方式不符合本担保协议书的规定; 2、向担保人签发以担保人为受益人的不可撤销、连带责任反担保保证书的反担保人，或者与担保人签署反担保保证合同的反担保人未经担保人认可; 3、委托人或第三人未按本担保协议书的规定与担保人签署抵押/质押合同; 4、委托人或第三人未按本担保协议书的规定向担保人提供抵押物或质物; 5、委托人或第三人虽与担保人签署了抵押/质押的协议书，但未办理抵押物或质物的抵押/质押登记手续。 当上述情形发生时，均视为委托人违约。 当上述情形发生时，以及在此之后任何时间，担保人可：(1)要求委托人继续向担保人提供经担保人认可的反担保保证人;及/或(2)要求委托人或第三人按本担保协议书的规定与担保人签署抵押/质押合同，继续办理抵押物/质物的合法登记手续;及/或(3)要求委托人或第三人采取其他补救行为，即以其拥有的其他财产抵押/质押。

⑷ 个人贷款签贷款合同时需要注意什么

(一)注意银行是否按时足额发放贷款。 银行是借款合同的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。

(二)要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。

(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件 银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。 行使不安抗辩权应当注意,必须要取得相应的证据,才能停止借款合同的履行,否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定,银行停止发放贷款应当履行两项义务:一是通知义务,即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人二是借款人提供担保的,应当恢复履行,即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后,借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,银行可以解除借款合同。

⑸ 银行贷款人应如何和担保人签订协议

担保人承担了连带责任，不代表担保人就转化为债务人
一旦债务人无力或拒不偿还银行贷款，银行可以起诉债务人，并起诉担保人承担连带责任
担保人在偿还银行贷款（或被法院执行）后，就具备了对原贷款人的债权，也就是说，担保人转变为债权人，债务人不变，之后可以通过起诉来追偿
至于能否要到，主要看债务人财产情况

⑹ 担保人在担保之前需要签什么合同才能更好维护自己的合法权益

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⑺ 在向银行借款时，先签订担保合同，再签订借款合同有什么问题吗

您好，存在风险，要慎重。