开发商了卖掉的房子抵押贷款

A. 地产开发商把一期的房子卖出去后如何再抵押贷款

我是卖房的，给你解释。
1.抵押贷款，抵押的是土地和住宅产权。如果房子没有办房产证，抵押给银行理论上是可行的。
2.实际上当然也可操作，这个就对业主有伤害。基于“坏的办法最好不传播”的原则，我不能详细说。

B. 房地产开发商将抵押借款的房子卖了属欺诈行为吗

开发商卖出的房子,偷着办出房本给抵押贷款了,属于犯罪。
如果房子已经备案了，开发商就不能再抵押了。
备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。

C. 我把开发商用购房合同作为抵押的房子卖了,属于什么行为

犯法了。

一、开 发商对抵押房逐步还款，逐步销 售。

先还款，后销售，保 证出卖的商品房处在已 解除抵押状态。

二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。

四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

D. 私人住宅开发商把房子卖出去了又用总房产证抵押贷款,可以吗

没有什么总房产证的，都是按户的，贷款银行也不会接受已经出售的房产做抵押，他们会做调查，当然，你说的这种行为肯定是违法的，开发商应当承担民事赔偿责任。

E. 开发商将房子卖出后未办理房产证又将房屋抵押银行贷款我能行使撤消权吗

开发商将房子卖出后未办理房产证又将房屋抵押银行贷款，试试能行使撤消权

F. 开发商把卖给我的房子又给抵押出去了，犯法吗

犯法了。

一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。

先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。

四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。

这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(6)开发商了卖掉的房子抵押贷款扩展阅读：

抵押特征

（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

种类

（一）不动产抵押

是指以不动产为抵押物而设置的抵押。

所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等；

（二）动产抵押

是指以动产作为抵押物而设置的抵押。

动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）；

（三）权利抵押

是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押；

G. 开发商没有卖出的房子，可以作为抵押物，去贷款吗房子能网签。已经卖掉很多了。

房子没有竣工可以进行在建工程抵押贷款

H. 开发商把房子卖给业主后又抵押给银行怎么办

1. 开发商把房子卖给业主后又抵押给银行是非法的，属于一房多卖的形式之一。

2. 法律法规规定：《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。”《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

3. 按照“一物一权” 的原则，在一房多卖的情况下，最终只能有一个买受人能够通过依法登记将债权转化为物权。根据《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

   
   

I. 开发商卖出的房子,偷着办出房本给抵押贷款了,属犯罪吗

1. 开发商卖出的房子,偷着办出房本给抵押贷款了,属于犯罪。

2. 如果房子已经备案了，开发商就不能再抵押了。
   备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。