① 担保贷款赎楼 是什么意思
我理解是不是在别的银行有贷款没有还清，由于在别的银行申请贷款后引入担保公司提供阶段性担保，贷款后专项用于偿还他行贷款，等拿出房产证办理抵押后再解除担保公司的责任；或是个人向担保公司或贷款公司申请融入资金，用于偿还银行贷款，解除抵押后再向别的银行申请更大额度的贷款，发放后归还先前的借款。
② 找担保公司赎楼的委托公正问题
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；
8、经银行审批同意后，银行放款；
9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；
10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。
③ 请问办理赎楼的流程是怎么样的
额度赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；
现金赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。
④ 求问二手房交易从担保公司赎楼到最后交易完成的全过程
您好！
对于二手房交易存在的“赎房”问题，韦世州律师还总结了赎楼的几种方式，并分析了每种方式的风险大小。韦律师介绍，二手房赎楼一般是指原借款人（卖方）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记的行为。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。
◎现金
实践中有两种方式：第一种，卖方自行筹集现金赎楼，办理提前还款，撤销抵押登记；第二种，买方直接拿现金替卖方赎楼。第二种方式买方的风险较大，因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。
但是现实中，有些当事人为了省去担保公司高额的担保费，在中介公司和中介人员承诺没问题的情况下，还是选择这种方式赎楼，但如果该赎楼方式发生任何问题，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难，因此不建议采用。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。
如果确实要采用这种方式，买方最好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与卖方一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。
另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。
◎通过担保公司
实践中也有两种方式：第一种，卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%—1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。
第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。
因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。但是该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。
◎通过财务公司融资
有时，如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似，只是不是卖方自有现金，而是通过向财务公司融资借到现金，再去赎楼。
望采纳，谢谢
⑤ 担保赎楼和垫资赎楼有什么区别
是有一定的区别的
（1）担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。
（2）垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。
2、他们的区别：
款项不同：担保赎楼，赎楼款项来源于银行，垫资赎楼款项来源于担保公司。
办理效率不同：担保赎楼，需担保公司和银行审批，办理相对较慢，而垫资赎楼仅需担保公司审批，办理相对较快。
收费标准不同： 垫资的收费标准要高于担保赎楼。
担保方式不同：
担保赎楼由担保公司为客户向银行担保；垫资赎楼时，担保公司不需为客户承担担保责任。
⑥ 担保公司帮客户赎楼,以房做抵押贷款,再买房,属首套吗
名下房产如果可以调取，那不交易过户的情况下不属首套。还有，你问的是买房首套还是贷款首套啊？贷款有可能首套啊？
⑦ 赎楼公司，担保公司，中介公司，三者之间是什么关系
担保公司赎楼流程
到公证处做完全权公证委托后到原按揭银行(业主按揭银行)申请提前还款及打印供楼清单(路途遥远需要半天时间来回,)一般银行正常操作需要提前一个月申请,直到下月当日才可还款.如需提前还款大部分需要罚息一月.有关系除外
担保公司必须要在客户到按揭银行签署<按揭贷款协议>银行审批后方可把<贷款承诺函>出于担保公司(一般需要2天时间)
担保公司收到银行开出<贷款承诺函>及所有成交资料后才能送上公司审批(半天到1天时间)
担保公司回送资料给按揭银行(出保函)及确认为业主赎楼短期贷款金额,银行收到短期贷款赎楼金额后需向各银行行长申请审批放款于担保公司赎楼(2天内)
担保公司收到银行短期赎楼贷款经确认后到业主按揭银行办理还款手续(30分钟-60分钟)在还清业主欠款后6个工作日内到该银行取出原业主房产证到国土部门办理注销抵押手续(排队拿号注销....时间不能确定..)
在担保公司把房产证注销后才能安排中介按揭员办理过户手续(外籍人士须注销抵押后到公证处做买卖公证,1小时)
所有担保公司及银行操作时间都几乎相同,如有银行关系者除外.从做公证委托到赎出房产证正常时间为:15天,其中包括已找关系银行加快赎楼。
⑧ 担保公司赎楼流程
什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；8、经银行审批同意后，银行放款；9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。
⑨ 担保公司额度赎楼是什么意思 与现金赎楼相比哪个更划算
在二手房交易中，如果碰到卖家有未付清尾款的房屋需要出售，那么首先要做的是赎楼。因为未付清房款的房屋是不能出售的，但是赎楼也是有很多种分类的，比如交易性赎楼和非交易性赎楼，现金赎楼和额度赎楼，选择赎楼方式不同，赎楼的费用和风险也是不一样的，那么担保公司额度赎楼是什么意思？与现金赎楼相比哪个更划算？
担保公司额度赎楼是什么意思
“赎楼”是二手房交易术语。它的意思是指借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将不动产权证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。
担保公司额度赎楼是银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。
也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。
它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。
与现金赎楼相比哪个更划算
现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，因此担保公司收取的服务费会比较高。
现金赎楼和额度赎楼比较如下：
1、如果时间为15天
在时间为15天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×15＝12000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×15＝19500（元）。
2、如果时间为30天
在时间为30天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×30＝24000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×30＝24000（元）。
3、如果时间为45天
在时间为45天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×45＝36000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×45＝28500（元）。
从上述内容中可得出这样的结论：当赎楼周期越长时，额度赎楼反而会更划算，反之，则现金赎楼更划算。因此大家在赎楼之前，可以先预估一下赎楼的周期，再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。
以上就是关于担保公司额度赎楼是什么意思？与现金赎楼相比哪个更划算的相关知识了，相信看了文章后，大家对于现金赎楼和额度赎楼有相对了解，在我们选择赎楼方式的是，还是要结合实际情况预估赎楼周期，这样就能选择一个比较适合自己的赎楼方式了，不仅能降低赎楼带来的风险，还能节约一部分赎楼费用，希望朋友们在选择赎楼方式的时候慎重对待。
⑩ 赎楼是什么意思担保公司在
赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。 担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。 赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。