❶ 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易
如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下，主要有三种方法可以解决：
1、中介垫资解押
这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
2、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，其实也就是将贷款转移到买家身上。但这种方法在使用中，受到很多限制，例如买家不符合银行贷款条件、房屋属于公积金贷款等等，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物，如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费，这种方式比较保险，且易于操作。
❷ 买二手房时卖家在银行有非抵押类信用贷款没还清能过户吗
这么和你讲，如果那笔信用贷款没还清，逾期很久的话，被银行起诉，这个房产可能被查封，这个概率是很小的。
一般情况下，没有影响，只要贷款无逾期，丝毫没有影响。
❸ 我要卖的二手房是银行抵押，请问买方可按揭贷款吗
一、办理二手房贷款时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房贷款缴纳的税费：
1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。
根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费贷款额×1%担保公司
10、评估费评估值×0.5%评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准
三、办理二手房按揭贷款的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
❹ 二手房银行抵押贷款买的，怎么卖出去
贷款没还清，肯定不能再卖呀。不然这个钱就复杂了。
❺ 新买的二手房，是否可以参与银行抵押贷款
只要房子年龄没有超出银行的规定都可以贷，贷款的额度要看几点：1、首先最重要的就是评估价了，评的高，就能多贷，评的低，就贷的少。2、如果你是首次购房，应该能贷评估价的七成，如果不是首次，只能贷到评估价的六成。
现在很多新房首付可以只付两成，二手房最低都要三成。
❻ 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗
不可以。
但可以用购房合同前去申请贷款。
❼ 二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险
如果看到银行出具的【批贷函】，基本可以确定，银行审核完他的资质和还款能力，肯定会贷款给他，这个时候【过户】基本就没什么风险。
银行【审批】之后，放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。
为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
❽ 二手房买卖贷款问题卖家有贷款，买家也想贷!
我来为你简介二手房交易（前还后贷）的详细流程：
1、卖方的房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）。
2、交易双方签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但建议直接在房管局购买标准格式合同；双方在合同上填写相关内容，签字按手指模；签好的《房屋买卖合同》必须经过房管局办理合同登记，方可具备法律效力；
3、卖方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关文件，到税局缴纳各项交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由卖方缴纳，具体可以双方协商解决；另外，买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1%-3%，视面积和单价不同而不同），领取新的《契税完税单》；
4、买方支付首期，卖方开具首期收款凭据给买方；卖方用首期偿还贷款，银行开具《撤销抵押证明》，卖方到房管局撤销房屋的抵押；双方携带身份证、房屋买卖合同、所有的税费单据等，到房管局正式办理交易过户和办理买方的房产证；
5、双方方携带身份证、《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》等，一起到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），申请办理二手房贷款；银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格；
6、建行会要求买方开具一个新帐户作为贷款还款帐户；
7、银行工作人员把双方所有资料送房管局，办理抵押手续，；
8、银行向购买方发放贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成；
9、买方按月向银行归还贷款，还清后银行出具撤销抵押证明，凭证明到房管局领取房产证；
10、如果觉得手续繁琐，可一开始就委托中介公司全权代理，代理费按房屋价格一定比例收取。