买房房东建议用房抵押贷款

⑴ 想买房，是利用中介商业贷款还是房屋抵压贷款合适

关于贷款利息与抵押利息的问题你让中介公司的人帮你具体算一下,但是出于对你财产安全的角度考虑我建议你让以前的房主把房产证办下来,然后过户才能付全款,不然对你一点保障都没有,必竟购房合同上是原业主的名字

如果是办理更名就是所谓的改底单,改底单是须征求此套房的开发商同意,有的开发商是不支持改底单的,如果能改一般也都有改底的费用,这个费用是开发商定的,有收房款3%的,也有收5%的,你让房东去具体问一下吧,如果能改底那现在的房东就不用交办房产证的费用及过户的费用,但是办房产证的费用是逃不掉的,他不交,等办你的房产证时你也须要交.
如果改底单你就不能直接办贷款了.但是房产证下来后半年内你可以去补办一个抵押房贷,利率都是一样的,不过可能有一笔费用,有会太多,你找银行或抵押公司去问一下就可以,
如果你月供允许的话你就办5年或10年贷款就可以,这样的你还的月供大部分都是本金,如果贷20年,前几年还的大部分就是利息.

⑵ 我买房子出现一个问题，房东拿房产证在银行抵押贷款，我现在要帮房东赎回房产证，然后过户合同应该怎么签

看房东欠了多少，超过首付钱就不用买了
其实如果不超过首付钱买的话也是有一定风险的
首先得解押，就是说首先房东得把贷款还完赎回房产证，能动用的只有你的首付款，并且途中不能有一点耽误，才可以买卖，给了首付款之后解押然后再用合同申请房贷。
如果超过首付款，你是过不到户。因为银行不会下款。
跟房贷还是有一定区别

⑶ 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑷ 和房东直接买房，办贷款怎么解决

看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
8%

⑸ 买房但房东拿房屋抵押贷款了。要求先付剩余款把银行欠款还清在拿回房本过户可

你好！
必须要中介全程担保！

合同和首付收据一定要看清楚，
不能有瑕疵。

保险一点，
让卖家和中介借款！

祝你生活愉快！

⑹ 买房时不知道房东把房子抵押银行贷款了怎么办

房屋买卖进行过户登记才能发生物权变动，现在您们的情况是房屋先抵后卖，出卖人有过错，如果房子被银行申请强制执行，您们可以追究出卖人的违约责任。但是我一直不明白，您们的房子都买那么久了为什么不过户？

⑺ 租的房子，房东把房子用去抵押贷款了，我们有什么影响么

租的房子，房东把房子用去抵押贷款，对房客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内，不影响租赁合同的继续履行。即便是房东没有能力偿还贷款，房屋所有权发生变化的，也不影响原租赁合同的继续执行。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

关于房屋租赁的其他法律规定。

《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

以上内容参考中国政府网——中华人民共和国民法典