东莞公积金担保贷款

⑴ 东莞住房公积金贷款有什么规定 暂行办法话你知

东莞市住房公积金贷款有什么样的规定，是不是任何人都可以提取？2007年政府颁布了《东莞市住房公积金贷款暂行办法》，而随后又作了多番的修改。

东莞市住房公积金贷款暂行办法

第一章 总则

第一条 为促进我市住房制度改革，建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化，加快住房建设，根据国务院《住房公积金管理条例》和《东莞市住房公积金制度暂行办法》的规定，制订本办法。
第二条 住房公积金贷款是东莞市住房资金管理中心（以下简称管理中心）运用归集的住房公积金委托指定银行向参加缴存住房公积金的个人，在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时发放的专项政策性住房贷款。
第三条 住房公积金贷款的风险由管理中心承担。
第四条 住房公积金贷款由管理中心审核、决定，并委托指定银行办理贷款手续。管理中心与受托银行签订书面委托合同。管理中心按委托合同的约定，检查、监督公积金贷款资金的使用情况；受托银行应按委托合同的约定办理公积金贷款金融业务，并向管理中心提供有关统计报表等资料。
住房公积金贷款应当依法接受财政监督、审计监督。
第五条 借款人购买、建造、翻建、大修的自住住房仅限于本市地域内，且对该住房拥有所有权。
第六条 住房公积金贷款不得用于购买豪华住房。

第二章 贷款条件

第七条 借款人应具备下列条件：
（一）按规定在本市逐月足额缴存住房公积金满12个月以上，且没有欠缴、被封存住房公积金；
（二）借款人属购房的，自筹资金须达到购房款的30%以上，与售房单位签订了购房合同或协议；
（三）借款人属建造、翻建、大修自住住房的，其住房必须具有合法证件并手续齐全；
（四）具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
（五）提供资产作抵押或有价证券（指债券、存款单等）质押；
（六）管理中心规定的其他条件。

第三章 贷款额度、期限、利率

第八条 个人申请住房公积金贷款，首次申请优先受理，已借住房公积金贷款未偿清前不予办理再申请贷款。
每项住房公积金贷款应同时符合下列限额标准：
（一）贷款额度不超过借款人及其家庭成员（配偶、父母、子女等）到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额的2倍；
（二）购房贷款额度不超过购房款的70%；
（三）建造、翻建、大修住房贷款额度不高于当年购房贷款额的平均水平。
第九条 贷款年限：一般不超过20年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。
第十条 贷款利率按照国务院批准的利率标准执行。

第四章 贷款程序

第十一条 借款人向管理中心申请贷款，填写《住房公积金贷款申请书》，并提供下列证明材料：
（一）购买住房合同或协议，市有关部门批准的房屋建造、翻建、大修的批文，房屋所有权证、土地使用证等证明文件；
（二）借款人和有关家庭成员身份证、关系证明的证书；
（三）借款人及其家庭成员的所在单位出具的有稳定收入的资信证明；
（四）其他有关证明材料。
如借款人只计本人贷款额度，则不需提供家庭成员的证明材料。
第十二条 管理中心对借款人的申请表及有关材料审查合格后，在受理申请之日起15个工作日内，作出准予贷款或不予贷款的决定，并通知借款人。借款人持准予贷款通知书到受托银行办理贷款手续。
第十三条 借款人与受托银行签订住房公积金贷款合同，并在银行开设用于归还贷款的个人帐户。
第十四条 借款人申请的贷款由受托银行采用转帐方式，直接支付给售房单位；借款人建造、翻建、大修自住住房所贷金额，则由受托银行划入借款人提供的个人帐户内。

第五章 贷款的归还

第十五条 贷款本息采取按月等额还款方式，借款人每月在贷款合同规定日期前将应还本息存入个人还款帐户，由受托银行直接扣收。
第十六条 借款人可申请提前偿还部分或全部贷款本息。借款人提前还清贷款的，不计收提前还款部分提前期间的利息，按合同已收取的贷款利息也不退还；提前偿还部分贷款的，受托银行应根据变更后的贷款期限、提前还款后的贷款余额计算出每月还款额，与借款人重新签订合同，变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的期限。
第十七条 借款人可以提取本人住房公积金帐户上储存余额用于偿还购房贷款。不足时可以提取借款人家庭成员的住房公积金，但需征得被提取人的书面同意。
第十八条 借款人未按照贷款合同的约定按期偿还贷款的，应承担究违约责任。

第六章 抵押和质押

第十九条 借款人以房地产作为抵押的，应当与抵押权人签订书面抵押合同，并按规定办理房地产抵押登记。
第二十条 抵押期内，抵押人负有维修、保养、保证房屋完好无损的责任，未经抵押权人同意，不得将抵押物出租、变卖、馈赠或再抵押。
第二十一条借款人将房产作为抵押的，在与受托银行签订贷款合同前，应办理房产保险，保险期限与贷款期限一致，借款人不得中断或撤消保险。如保险中断，受托银行应代为投保，一切费用由借款人承担。抵押物保险单正本由受托银行保管。
第二十二条有下列情况之一的，管理中心有权依法处分抵押物：
（一）借款人不履行还款义务的；
（二）借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力而无合法继承人或受赠人；
（三）合法继承人或受赠人拒绝履行借款人偿还贷款义务的。
第二十三条 借款人以有价证券质押的，出质人应当与质权人签订书面质押合同，并按规定办理登记手续。
第二十四条 办理质押的质物，其面值要达到贷款额与应付利息之和。质物可随贷款的归还，定期或不定期取出与归还贷款本息相等的部分。

第七章 附则

第二十五条 本办法由市住房资金管理中心负责解释，并由颁布之日起实行。

东莞市人民政府

二000七月十七日

（以上回答发布于2013-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 公积金贷款做担保怎么做需要什么手续

一般房屋小于70平米的 才需要公积金担保。公积金担保是这样的，担保人需缴纳公积金满6个月，没有使用公积金贷过款，个人信用记录良好。 再告诉你一点，如果你的贷款没有还清的情况下，担保人不可以使用公积金贷款。

⑶ 给别人担保公积金贷款有什么风险

人的风险是比较大的，毕竟在借款人无力偿还的时候，担保人是要继承相应的还款责任的。

⑷ 住房公积金可以担保贷款吗

住房公积金贷款应该有多种担保方式，担保公司担保只是其中之一。担保公司一般是民营企业。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

⑸ 住房公积金贷款担保要求是什么

住房公积金贷款担保要求是什么？
公积金贷款担保要求：
1.
借款申请人建立住房公积金账户12个月以上，并且足额正常缴存12个月以上（预缴、连续缴存、补缴），且申请贷款担保时处于缴存状态。
经审批同意，可以申请贷款担保。
2.
借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
3.
借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款担保记录或是政策性贴息业务记录。
温馨提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

⑹ 住房公积金贷款有哪些担保方式

公积金贷款担保方式有几种?

【1】抵押担保。借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的，应以所购买、建造、翻建、大修自住住房作为抵押。自住住房抵押方式担保，应与受委托银行签订书面抵押合同，由受委托银行办理住房抵押登记。

【2】质押担保。借款人可以用国债、银行存单等住房公积金管理机构认可的有价证券作为质物。有价证券质押担保，应与受委托银行签订书面质押合同，贷款金额一般不高于质物金额的90%。

【3】保证担保。由住房公积金管理机构认可的法人、自然人为借款人提供保证担保。贷款保证担保，借款人应与法人或自然人、受委托银行签订担保合同，担保费用由借款人承担，法人或自然人作为借款人偿还贷款的连带责任保证人。

⑺ 在东莞用公积金贷款购买二手房具体流程!

具体如下:

①“住房公积金贷款申请审批表”3份，在东莞住房公积金管理中心现场填写。

②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。

③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。

④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。

⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。

⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。

⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

⑧贷款当事人必须亲自持有效证件到现场办理贷款手续。

⑻ 住房公积金贷款担保人员条件

、公积金贷款不需要担保人，只需要抵押物。当然抵押物必须是你新买的房子，所以你还要提供购房合同，购房**等。