住房抵押贷款没有房产

A. 房子没有房产证有购房合同可以申请抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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B. 没有房产证的房子可以抵押贷款吗

没有房产证的房子，是绝对不能在正规银行，办理抵押贷款的。。。
因为没有房产证的房产，就没有法定的归属权，要抵押贷款，银行是不会受理的。
只有一些借贷公司或私人看是否能贷款，但这种贷款的利率是要比银行的高些了，并且风险也是要大些。

C. 没有房产证，只有购房合同怎么进行房屋抵押贷款急啊 ！！！！！

你有购房合同，怎么会没有房产证呢？？？你应该先去房管局看看能不能够办理房产证，如果能够办理，那么贷款肯定没有问题，如果不能办理，那么什么原因不能办理？？？

现在很多房子有这种情况：房子改好了，能够居住或者使用，但是不能够办理房产证，也就是说这个房子没有办理房产证的资格，涉及到土地使用证等等各方面原因，如果只有合同，没有其他任何手续证明，那么贷款基本上是不可能的！！！！还有一种情况就是只有居住权，居住权也就是使用权应该可以拿去办理贷款的！！！！

D. 哪四类房产不能办理住房抵押贷款

1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产需要是没有抵押的房产。若是有抵押的房产或者此房产正处在按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项应享受的利益，若再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项应享受的利益。若没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为若在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项应享受的利益，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不可以上市进行交易，银行无法取得他项应享受的利益，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项应享受的利益证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，若居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有一切权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
因此，在申请住房抵押贷款前，借款人一定要先确认自己的房产是否符合贷款条件，确定可以办理贷款后，再着手办理贷款。

E. 没有房产证可抵押房屋贷款吗

没有产权证是不能办理抵押贷款的，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。

如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后在办理贷款，不然银行是不受理的。

抵押贷款：
需要产权证办理下来，且房屋没有抵押信息，那么可以向银行申请抵押贷款，抵押贷款一般可以带到评估价的7成，需要的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证就可以申请了。

F. 没有房产证，能不能抵押房子

1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。

2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

3、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。

4、银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

5、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。

6、如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。