个人住宅房可以抵押贷款

⑴ 如何办理个人房产抵押贷款

个人房产抵押贷款指的是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求等。

一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：①房屋所有权证；②抵押申请表；③抵押合同；④证明房屋价值的资料；⑤委托书；⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证；⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

二、申请办理房产抵押贷款的条件

①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；③银行规定的其它条件；④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。

三、申请房产抵押贷款程序

①递交资料、提出申请；②银行调查、审批；③签订贷款合同等法律文件；④办理抵押登记及购买保险；⑤贷款发放；⑥借款人按合同约定按期还款；⑦结清贷款，注销抵押登记。

四、办理抵押登记手续所需准备资料

银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

以上就是对办理个人房产抵押贷款和需要提交的材料的具体介绍，希望对于想要贷款的网友有所帮助。

⑵ 个人名下只有一套房子可以抵押贷款吗 / 房产抵押

原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

(2)个人住宅房可以抵押贷款扩展阅读：
房产证抵押贷款流程：
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
参考资料：搜狗网络——房产抵押

⑶ 个人房屋抵押贷款如何审批

房屋抵押贷款需要材料：
1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、 购房 合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋 所有权证 和借款合同 公证书 到房管部门办理抵押登记手续。
个人房屋抵押贷条件
1、年龄在18-55周岁(部分 小额贷款 机构可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

⑷ 能否以个人名义办理房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑸ 请问个人可以办理房屋抵押贷款吗

个人可以办理房产抵押贷款，但房贷是根据您的综合资质进行评估的，会综合考虑您的收入情况、负债、征信记录，还款能力等，是否可以审批通过需以贷款经办行实际结果为准。平安银行房屋抵押贷款的基本条件：
①年龄18-65（含）周岁、借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；
②借款人为中国港澳台居民、外籍人士，需要在中国境内居住满一年并有固定住所和职业；
③抵押的房产需要产权清晰、能够上市流通和办理抵押登记。
您可以登录平安口袋银行APP-首页-贷款-房屋贷款，了解详情及尝试申请。

应答时间：2020-12-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑹ 我仅有现在住的一套住房,可以作抵押贷款吗

可以，首先，确实是有部分贷款机构的抵押贷款产品要求借款人用房产抵押时，需有备用房，即不限于一套住房。但其实，还是有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。
也就是，假使抵押住房是借款人家庭唯一住房，贷款机构的债权还是不受影响的，借款人还是有义务还款。若住房是闲置或用于出租的，法院处置房产时通常不会有多大阻碍。若抵押住房为借款人家庭自住的，可经过大房换小房、租房等方式解决借款人家庭的居住问题。大部分情况下，唯一住房的处置还是能经过另外的方式解决的。
因唯一住房在处置时会相对麻烦一些，也存在一些风险，所以部分贷款机构明确表示不接受唯一住房抵押。假使接受唯一住房抵押的，贷款利率通常也会偏高一些。也就是，借款人资质越好，贷款机构风险越小，贷款成本才会更低。
此外，申请贷款，如果借款人的资金需求不是很高，也可以考虑申请信用贷款，只要借款人有良好的信用记录和较强的还款能力，同时满足贷款机构的其他贷款条件，成功获得信用贷款的机率也是非常高的。

⑺ 住宅楼房证可以抵押贷款吗

土地所有权和住房所有权非同一主体的，一般银行不抵押。
不过你看清楚，如果土地为集体所有制的话，部分区域正在试点农业土地流转机制，可能可以在当地信用社等金融机构办理部分抵押。